Exklusiver Bungalow in Aurach: Modernes Design trifft auf Qualität und Nachhaltigkeit

4861 Aurach am Hongar

€ 645.000,00
Kaufpreis
3,5
Zimmer
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4861 Aurach am Hongar
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Bungalow
Zimmer
3,5
Grundstück
778 m2
Wohnfläche
137 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9757630
Anbieter-ID
1637/3315
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
€ 645.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
50.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.490
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Baujahr
2015
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieser exklusive Bungalow befindet sich in der idyllischen Gemeinde Aurach. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet ländliches Flair mit der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, die eine hervorragende Lebensqualität bieten. Der 2015 erbaute Bungalow beeindruckt durch sein modernes Design und die durchgehend hochwertige Ausstattung. Barrierefreiheit wird hier großgeschrieben: Das gesamte Haus ist stufenlos konzipiert und bietet ein komfortables, altersgerechtes Wohnen. Die lichtdurchfluteten Räume und die großflächigen Fenster verleihen dem Haus eine offene und einladende Atmosphäre. Ausstattung: • Energieeffizienz: Der Bungalow ist mit einer Solaranlage sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur autarken Energiegewinnung beitragen. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und effiziente Heiztechnik. • Elektromobilität: Die großzügige Doppelgarage ist mit einem elektrischen Tor sowie einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet – perfekt für umweltbewusste Mobilität. • Whirlpool und Wellness: Entspannen Sie im eigenen Whirlpool, der zum Wohlfühlen und Abschalten einlädt. • Individuelle Tischlerarbeiten: Die hochwertige Einbauküche sowie der Garderoben- und Technikraumverbau wurden von einem erfahrenen Tischler maßgefertigt. Der großzügige, begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer sorgt für viel Stauraum und Ordnung. • Beleuchtung: Das gesamte Haus ist mit modernen, energiesparenden LED-Leuchten ausgestattet, die eine warme und angenehme Beleuchtung schaffen. • Somos-Sound-System • Partyraum und Wintergarten: Der geräumige Partyraum ist mit einem Kamin und elektrischer Beschattung ausgestattet – ideal für gesellige Abende. Der beheizte Wintergarten bietet auch in den kalten Monaten eine helle und angenehme Atmosphäre. Dieser moderne Bungalow ist die perfekte Kombination aus anspruchsvollem Design und hochwertiger Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung, die energieeffiziente Technik und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten höchsten Wohnkomfort. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Exklusivität, Nachhaltigkeit und ein barrierefreies Zuhause legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Objekt in Aurach!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

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