Exklusive Rarität im Landhausstil: großzügiges Anwesen mit Keller, herrlichem Garten und Lagerhalle

7163 Andau

€ 749.000,00
Kaufpreis
6.5
Zimmer
243 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7163 Andau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6.5
Grundstück
1 622 m2
Wohnfläche
243 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
9480880
Anbieter-ID
960/66203
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
€ 749.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.02.2026
Heizwärmebedarf
91 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.22
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Herzlich willkommen in diesem einzigartigen Streckhof in Andau, wo klassische Eleganz auf moderne Designelemente trifft.

Das großzügige Anwesen bietet vielseitig nutzbare Flächen, die sich perfekt für das Familienleben oder als Büro, Ordination und Atelier eignen.

Ein Highlight ist der wunderschöne Garten mit einer Vielfalt an Pflanzen und einem erfrischenden Pool, der zum Entspannen einlädt. Hier finden Sie eine wahre Ruheoase, die keine Wünsche offen lässt.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein Glashaus, eine großzügige Garage mit einer verglasten Schiebetür, Autoabstellplatz, Werkstatt, sowie eine große Lagerhalle, die sich individuell als Hobbyraum oder Stauraum nutzen lassen - Sie haben hier ausreichend Platz, um Ihrer Leidenschaft freien Lauf zu lassen.

Die großzügige Wohnnutzfläche von etwa 243 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 189,72  m²
+ weitläufiger Eingangsbereich/Flur
+ Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern über 56 m² Wfl. sowie Blick auf die Terrasse samt Pool
+ Küche mit Schiebetür und sämtlichen Markengeräten
+ großes Zimmer
+ Gästezimmer mit eigenem Schlafbereich
+ gartenseitiges Schlafzimmer
+ Abstellraum
+ Badezimmer mit Dusche
+ Toilette

Dachgeschoss: ca. 53,35  m²
+ elegante Wendeltreppe mit einem gemütlichen Lesebereich
+ gartenseitiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
+ kleines Zimmer
+ Garderobenraum mit Zugang zum Rohdachboden (Potenzial zum Ausbau)
+ Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken
+ Toilette

Keller: ca.68,4 m²
+ Keller mit Heizungstechnik und Waschmöglichkeit
+ großer Kellerraum mit Weinlager

Das Grundstück hat lt Grundbuch eine Größe von 1.622 m².

Highlights:
+ hochwertige Stein- und Echtholzparkettböden
+ großzügige, helle Räume mit stilvoller Einrichtung
+ das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle
+ massive Bauweise, somit kühle Räume an heißen Sommertagen
+ zwei Brunnen für die Gartenbewässerung
+ ein Glashaus für den Anbau von diversen Pflanzen, Blumen etc.
+ zwei Terrassen sowie mehrere schattige Ruhebereiche im Garten
+ pflegeleicht gestalteter Garten mit schönem Altbaumbestand, wie zB. Feigen, Magnolien etc.
+ staubfreier Raum in der Lagerhalle
+ ruhige und zentrale Lage
+ Einkaufsmöglichkeit, Bank und Schule in unmittelbarer Nähe
+ ein Badesee, diverse Vereine, Restaurants und Hotellerie bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten

Dieses schöne Anwesen in Andau bietet alles, was Sie sich von einem komfortablen Zuhause wünschen können. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, dem wunderschönen Garten, dem erfrischenden Pool und der vielseitigen Nutzfläche erfüllt es die Bedürfnisse der gesamten Familie. Genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung und lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Lage:

Die Gemeinde Andau zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und den einzigartigen Charme aus. Die weitläufigen Pusztafelder sowie Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Nähe zum Neusiedler See bietet zudem zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und ein beeindruckendes Naturschutzgebiet „Hanság-Waasen“.

Andau ist auch für seine Weingüter und den hervorragenden Weinanbau bekannt. Hier haben Sie die Möglichkeit, exzellente regionale Weine zu probieren und die Weintradition des Burgenlandes zu entdecken.

Mit seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage ist Andau auch ein beliebter Wohnort für Pendler, die eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit suchen. Die nahegelegenen Städte wie Neusiedl am See oder Eisenstadt sind leicht erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2942773?accessKey=64cb.

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Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nahe Badesee Andau

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Region NÖ Süd und Burgenland

Frau Margit Zettel

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