EXKLUSIVE MICRO APARTMENTS BEIM LAAER WALD – HEUTE BESICHTIGEN – FLEXIBEL BEZIEHEN – ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG! - JETZT ZUSCHLAGEN

Laaer Wald 1, 1100 Wien

€ 938,80
Gesamtbelastung
1
Zimmer
27,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Laaer Wald 1, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Gesamtfläche
42,88 m2
Wohnfläche
27,55 m2
Nutzfläche
42,7 m2
Freifläche
15,62 m2
Etagenanzahl
7
Etage
6
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9225631
Anbieter-ID
1639538
Stand vom
11.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 938,80
Gesamt­miete
Netto
€ 853,45
Netto­kalt­miete
Netto
€ 853,45
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.62 m2)
Höchstmietdauer
6
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
offene Küche
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
18.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

LAAER WALD – EXKLUSIVE MICRO APARTMENTS

In aufstrebender Lage des 10. Bezirks gelangen in Summe 204 Micro-Apartments zur Vermietung. Die Apartments orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer, in den Größen von ca. 18 m² bis 73 m² und unterteilen sich zwischen Students- und Business Apartments.

Die Apartments sind alle voll möbliert, d.h. alle verfügen über eine voll ausgestattete Küche, ein Bett, ein Schreibtisch, ein Kleiderschrank, Stühle, etc. (siehe Ausstattungs-Detailbeschreibung). Da hier alles bereits vorhanden ist, ist dies somit eine äußerst praktische und bequeme Option, da Sie sich keine Gedanken über den Kauf von Möbeln oder die Ausstattung machen müssen. Dies erleichtert den Umzug und ermöglicht Ihnen, sich sofort einzuleben und sich wie zu Hause zu fühlen.

Zudem verfügt ein Großteil der Apartments über eine Freifläche (Balkon, Terrasse), welche den Mietern zusätzlichen Platz im Freien bietet, um frische Luft zu genießen, sich zu entspannen oder sogar Gäste zu empfangen.

Auf Wunsch kann auch zusätzlich ein hausinterner Tiefgaragenplatz für monatlich € 65,00 (exkl. USt) angemietet werden.

In naher Umgebung befinden sich das Freizeitgebiet Löwygrube, der Böhmische Prater und der Wiener Hauptbahnhof, welcher somit auch eine tolle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr schafft.

Ihr potenzielles Micro-Apartment ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von mindestens 3 Monaten und maximal 6 Monaten angemietet werden. Danach besteht eine Verlängerungsoption auf bis zu 2 Jahre. Dies ist somit eine ideale Lösung für Menschen, die vorübergehend an einem Ort wohnen möchten, ohne sich um den Transport oder den Kauf von Möbeln kümmern zu müssen.

 

Ausstattungsstandard:

  • Vollwärmeschutzfassade
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Parkettboden
  • Fliesen (in den Nassbereichen)
  • elektrische Außenrolläden
  • Freifläche (Balkon, Terrasse)
  • Vollmöblierte Apartments
  • Lift
  • Concierge- und Reinigungsservice
  • Waschküche
  • Tiefgaragenstellplatz

APARTMENT Top 623:

Das Apartment mit ca. 27,26 m² Wohnfläche und ca. 15,62 m² Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 2,09 m²
  • Wohnküche: 20,87 m²
  • Bad: 2,71 m²
  • WC: 1,59 m²
  • Terrasse: 15,62 m²

 

Kosten:

Benützungsentgelt pauschal: € 939,00 (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Internet und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 78,00€ inkl 20% USt. dazu angemietet werden.

 

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Böhmische Prater, das Freizeitgebiet Löwygrube und der Wiener Hauptbahnhof, welcher eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet. Im Übrigen steht Ihnen beim Projekt ein städtischer Kindergarten sowie ein Betreuungszentrum der Stadt Wien zur Verfügung.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 30 Minuten und durch die Autobahnauffahrt A23 in ca. 20 Minuten das Wiener Stadtzentrum.

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Bus-Linien: 68A, 68B
  • Straßenbahn-Linien: 6, 11
  • U-Bahn-Linie: U1 – Troststraße
  • S-Bahn-Linie: S60 - Grillgasse

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 18,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne unter apartment@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 562 zur Verfügung.

Bei Wunsch bieten wir Ihnen gerne auch eine Videobesichtigung an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <475m
Klinik <775m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <375m
Universität <550m
Höhere Schule <2.125m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <600m
Post <650m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.025m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <50m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Laaer-Berg-Straße, Böhmischer Prater, Autobahn A23, Wien Hauptbahnhof, Freizeitgebiet Löwygrube

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

THE FAVE

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1639538 - vielen Dank!