Exklusive Landhausvilla in bester Lage von Kitzbühel

6370 Kitzbühel

Kauf:
Preis auf Anfrage
8
Zimmer
237 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6370 Kitzbühel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
8
Gesamtfläche
237 m2
Grundstück
748 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9410846
Anbieter-ID
MG-0001869
Stand vom
05.06.2024
Provision für Käufer
3,0 %
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Räume veränderbar
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Gültig bis
17.09.2030
Heizwärmebedarf
78.30 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

In einer der prominentesten Toplagen von Kitzbühel, am Römerweg, ist diese repräsentative Landhausvilla gelegen. Mit Blick auf den Wilden Kaiser, den Hahnenkamm bis hin zu den Südbergen, bietet das Objekt neben der absoluten Ruhelage auch einen traumhaften Ausblick. Von außen wirkt die Immobilie wie zwei Häuser, welche aber durch einen Mitteltrakt im Erd- und Untergeschoss miteinander verbunden sind. Daher bietet die Immobilie auch zwei Eingänge. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Gesellschaftsräume, so ist hier zum Beispiel der große Wohnbereich mit offenem Kamin und der separate Essbereich mit angrenzender Küche situiert. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große, uneinsichtige Sonnenterrasse mit beheiztem Pool. Weiters sind im Erdgeschoss zwei Garderoben und eine Gäste-Toilette vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich in dem einen Hausteil zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und im anderen Haustrakt ein großer Masterbedroom mit Bad en suite. Von allen drei Schlafzimmern gelangt man auf Richtung südwest ausgerichtete Balkone. Im unteren Trakt der Villa befindet sich der Wellnessbereich mit Dampfbad, Dusche, WC und großem Ruheraum, wo ohne weiteres auch noch eine Sauna installiert werden kann. Weiters befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, eines davon mit Terrasse, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Es gibt bereits eine genehmigte Planung zum Umbau/Erweiterung des Gebäudes. Den Plan können Sie dem Exposé entnehmen, weitere Details bekommen Sie gern auf Anfrage. Alles in allem ein traumhaftes Anwesen in bester Lage zu einem dementsprechend angemessenen Kaufpreis. Energiedaten: HWB 78,3 Klasse C, fGEE 0,97 Klasse B. Sofort verfügbar.

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KITZIMMO - Real Estate - OG

Herr Franz Gobec RR Bgm.a.D.

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