Exklusive Erstbezugswohnung in den Reininghausgründen mit Schlossbergblick
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 711,97
€ 613,09
€ 98,88
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive Erstbezugswohnung in den Reininghausgründen mit Schlossbergblick
UNESCO Esplanade 2-4, 8020 Graz | Wohnung W128
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der vielversprechendsten Lagen von Graz! Die Erstbezugswohnung im 9. Obergeschoss bietet nicht nur eine großzügige Freifläche mit beeindruckendem Blick auf den Grazer Schlossberg, sondern auch modernsten Wohnkomfort in einem dynamisch wachsenden Stadtteil. Willkommen auf den Reininghausgründen – einem Zukunftsviertel, das höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Mobilität und Nachhaltigkeit gerecht wird.
Wohnungshighlights
Diese einzigartige Wohneinheit auf der UNESCO Esplanade erfüllt alle Anforderungen modernen Stadtlebens. Der exklusive Grundriss verbindet stilvolle Architektur mit durchdachten Details und großzügiger Freifläche, die Ihnen den Blick auf die schönsten Seiten von Graz eröffnet. Die Reininghausgründe sind der Inbegriff für städtisches Wohnen im Grünen – eine Verbindung von Urbanität und Entspannung, die besonders durch das 9. Obergeschoss der Wohnung zur Geltung kommt.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Top-Lage in den Reininghausgründen: Genießen Sie die direkte Nähe zu großzügigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, perfekt zum Spazieren und Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind hier fußläufig erreichbar und versprechen urbane Lebensqualität im Herzen von Graz.
- Exquisite Freifläche mit Schlossbergblick: Die Wohnung begeistert mit einer großzügigen Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick auf den Grazer Schlossberg und die Umgebung bietet – ein Highlight, das Ihren Wohnalltag bereichert.
- Modernste Ausstattung: Als Erstbezug punktet diese Wohneinheit mit einem zeitgemäßen Design und einer hochwertigen Ausstattung – inklusive Fußbodenheizung, stilvollen Bodenbelägen und durchdachten Details für ein gehobenes Wohngefühl.
- Energieeffizientes Wohnen: Nachhaltige Bauweise und modernste Energieausstattung sorgen für ein angenehmes Raumklima und schonen dabei die Umwelt.
Leben in den Reininghausgründen – das urbane Zukunftsviertel
Die UNESCO Esplanade bietet Ihnen die Vorteile eines innovativen Stadtviertels, das sich durch erstklassige Infrastruktur, moderne Mobilitätskonzepte und ein bewusst urbanes Lebensgefühl auszeichnet. Hier befinden Sie sich mitten in einem Viertel, das für Qualität und Wohlfühlen steht – mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnellen Verbindungen in die Grazer Innenstadt.
Raumaufteilung wie folgt:
- Vorraum
- Wohn-Essküche
- Zugang Freifläche mit Ausblick auf den Schlossberg
- Badezimmer
- WC
- Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer
Lage:
Hier sind sowohl sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens,
als auch Erholungsorte wie den Reininghaus-Park, in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Spar: 250 m
- Martin Auer: 150 m
- Kindergarten: 300 m
- Reininghauspark: 350 m
Mietkosten:
Hauptmietzins Miete: 613,09 € zzgl. 10 % USt.
Betriebskosten: 98,88 € zzgl. 10 % USt.
Umsatzsteuer: 71,20 €
Bruttomiete: 783,17 €
zzgl. Küchenmiete: 40,00 €
Nebenkosten Wohnung:
Kaution: 3 Monatsmieten somit 2.350,00 €
Mietvertragserrichtung für die Wohnung: € 295,00 (zzgl. 20% USt.)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 21,73 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Der Gesamtenergieeffizienzwert beträft 0,75 welcher der Klasse A entspricht.
Besichtigen Sie Ihren Wohntraum im Herzen der Reininghausgründe!
Erleben Sie das Beste, was das Grazer Stadtleben zu bieten hat. Frau Gloria Berger steht Ihnen für Fragen oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung:
Telefonisch unter der Nummer +43 676 852 243 548 oder per Mail an Gloria.Berger@teamneunzehn.at.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <875m
Klinik <175m
Krankenhaus <850m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <100m
Universität <400m
Höhere Schule <475m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.025m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <425m
Polizei <300m
Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
Autobahnanschluss <3.625m
Bahnhof <375m
Flughafen <8.900m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Reininghauspark, Fachhochschule Joanneum, Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7, Buslinien 62 und 65
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Frau Gloria Berger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1728149 - vielen Dank!