Exklusive Erstbezugsmöglichkeit in 1220 Wien ++ Moderne 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Dachterrasse, 109 m2 und hochwertiger Ausstattung für € 704.000,00

1220 Wien

€ 704.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
109,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Maisonette, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
109,45 m2
Kellerfläche
12,85 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Q3/2024
Online-ID
9458209
Anbieter-ID
4356/60
Stand vom
31.10.2024
Kauf­preis
€ 704.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (44.26 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Die Maisonette Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen, hat 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine sensationelle große uneinsichtige Dachterrasse. Nahversorgungsmöglichkeiten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung teilt sich folgend auf:

Obergeschoß:

  • Vorraum: 7,98 m2
  • WC: 2,72 m2
  • Bad: 4,87 m2
  • Flur: 5,85 m2
  • Zimmer1: 10,03 m2
  • Zimmer2: 11,92 m2
  • Zimmer 3 10,48 m2

Dachgeschoß

  • Vorraum: 2,83 m2
  • Bad / WC: 5,86 m2
  • Wohnküche: 48,11 m2
  • Dachterrasse: 44,26 m2

Mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die hochwertigen Fliesen und das elegante Parkett sorgen für eine stilvolle Atmosphäre und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen. Auch an die technischen Annehmlichkeiten wurde gedacht, mit Kabel / Satelliten-TV, Luftwärmepumpe und einer mechanischen Be- und Entlüftung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, da eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt. Aber auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, denn in der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen. Von Ärzten und Apotheken, über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und sogar einer Universität, hier bleiben keine Wünsche offen.

Kaufpreis: 704.000,00 €

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST

ANLEGERPREISE AUF ANFRAGE

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

  • Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
  • Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss.
  • Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im Bezirk 1220. Sie liegt in der Nähe des Teilbereichs "Lobau" des Nationalparks "Donau-Auen" und der Parkanlage Kirschenallee, was für Natur- und Erholungsliebhaber ideal ist.

Sonstiges

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

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