Exklusive Doppelvilla mit 2 Doppelhaushälften - Wohnen, Arbeiten und Vermieten - Auch Mietkauf möglich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive Doppelvilla mit 2 Doppelhaushälften Top Sauvignon Blanc und Top Weißburgunder - Wohnen und Arbeiten oder Wohnen/Arbeiten und Vermieten - alles möglich! - Jetzt auch als Mietkauf.
"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge – lat. vinea –, die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen:
Villa mit Top Chardonnay und Top Riesling
Villa mit Top Sauvignon Blanc und Top Weißburgunder
Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage. Exklusive, individuell wählbare Oberflächen (je nach Fertigstellungsgrad) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Bundeshauptstadt nachgehen.
myhome.blog by FINDMYHOME: Der Artikel bringt es am Punkt "Wohnen in den Weinbergen" ist beliebt, wie nie.
Hier zum Reinlesen: https://myhome.at/wohnen-in-den-weinbergen-2/
7. BAUSTELLEN-Update.
Der Bauträger twenty 4 living vinea Gmbh ist perfekt im Zeitplan. Die Dachkonstruktionen sind fertig gestellt und die großen Fensterfronten wurden eingebaut, der Estrich verlegt und aktuell wird die Außenfassade verputzt. Im Inneren sind gerade die Elektriker am Werk.
Überzeugen Sie sich selbst - Wir stehen Ihnen gerne für individuelle Baustellen-Begehungen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns.
KAUFPREIS - Auch Mietkauf möglich.
- Kaufpreis 2 Tops belagsfertig*: € 3.014.000
- Kosten 2 Tops "Paket schlüsselfertig" gemäß BAB, wenn gewünscht: € 170.500
- Der Käufer hat die Möglichkeit sein Domizil gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) vom Bauträger schlüsselfertig ausbauen zu lassen, oder den Ausbau komplett individuell durch die Professionisten seiner Wahl ausführen zu lassen.
- Auch Mietkauf möglich: Hier fällt einmalig ein Baukostenzuschuss an und man zahlt monatlich Miete und Betriebskosten. Somit erspart man sich eine teure Finanzierung. Details auf Anfrage.
ECKDATEN & HIGHLIGHTS.
- Zwei exklusive Doppelhausvillen mit je 2 Doppelhaushälften
- 5 Zimmer
- Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen
- Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und E-Ladestationen
- Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise
- Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken
- Design-Ausstattung namhafter Markenhersteller mit individuellen Wahlmöglichkeiten (je nach Fertigstellungsgrad)
- Outdoor-Pool gegen Aufpreis
- Eigengrund
- Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grüne
- Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität
- Fertigstellung Winter 2023
Flächenaufstellung Villa mit Top 3/Sauvignon Blanc und Top 4/Weißburgunder in Summe:
Nettoflächne nach gem. ÖNORM B 1800 i.d.g.F.: 313,76 m²
2 Keller/Technik: 55,80 m²
2 Terrassen EG: 57,60 m²
2 Balkone 10,60 m²
2 Terrassen DG: 39,71 m²
2 Eigengärten: 261,46 m²
Gemeinsamer Zugang: 24,60 m²
Gewichtete Gesamtnettofläche nach gem. ÖNORM B 1800 i.d.g.F.: 467,13 m²
AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR.
Die Häuser bestechen durch ihre exklusive Villenbauweise. Jede Doppelvillenhälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Privatsphäre pur.
Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise mit moderner, loftartiger Architektur in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit entspannende Ausblicke ins Grüne.
Zeitlose Eleganz und eine besondere Materialwahl auf höchster Qualität versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen und Raumkühlung durch innovative Kühldecken unterstützen dieses Vorhaben.
TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE.
Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die Wiener City ist nur rund 19 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Schulen mit hervorragendem Ruf & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Für Genießer stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Bus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“.
Der Verkauf der Doppelvillenhälften erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG).
Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich auf € 35.000.
Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download.
*Belagsfertig bedeutet: Fertigstellung Außenbereiche und Übergabe der Einheit im belagsfertigen Zustand, wobei Folgendes nicht ausführt ist: Malerarbeiten, Boden- bzw. Wandbelege (Parkettböden, Fliesen), Innentüren, Sanitärausstattung in Bädern und WC. Das Paket "schlüsselfertig" gemäß BAB wird gerne auf Wunsch zu den oben angegebenen Kosten vom Bauträger ausgeführt.
Credits Drohenfotos und Video: PicMyPlace
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.750m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.750m
Höhere Schule <5.750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.750m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <6.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Klosterneuburger Gasse, Brandmayerstraße
Anfrage senden
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.
Exklusive Doppelvilla mit 2 Doppelhaushälften - Wohnen, Arbeiten und Vermieten - Auch Mietkauf möglich!
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Kauf: € 3.158.000,00 Zimmer: 10 Fläche: 326,87 m2 Feldergasse, 3400 Klosterneuburg |
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Ihr individuelles Domizil in Weidling. - Auch MIETKAUF möglich.
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Kauf: € 1.629.000,00 Zimmer: 5 Fläche: 160 m2 Feldergasse, 3400 Klosterneuburg |
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Ihr neues Domizil im Grünen. Auch Mietkauf möglich.
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Kauf: € 1.525.000,00 Zimmer: 5 Fläche: 151,94 m2 Feldergasse, 3400 Klosterneuburg |
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Vinea. - Ihr Domizil nach Ihren Wünschen. Auch Mietkauf möglich.
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Kauf: € 1.489.000,00 Zimmer: 5 Fläche: 161,82 m2 Feldergasse, 3400 Klosterneuburg |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3808 - vielen Dank!