Exklusive Dachgeschosswohnung in bester Lage im 3. Bezirk | 2 Bäder

1030 Wien

€ 1.100.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
133,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
133,88 m2
Nutzfläche
133,88 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9831965
Anbieter-ID
6701/2200
Stand vom
07.11.2024
Kauf­preis
€ 1.100.000,00
Preis pro m²
€ 8.216,31
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 543,43
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 294,54
Sonstige Kosten
Netto
€ 212,34
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.4 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.01.2034
Heizwärmebedarf
136.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1987
Letzte Modernisierung
2024
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In einer der gefragtesten Gegenden des 3. Bezirks Wiens erwartet Sie diese exquisite, hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung. Mit großzügigen 134 m² Wohnfläche und einer sonnigen 10 m² Terrasse bietet sie viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und ein einmaliges Wohngefühl. Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit höchster Funktionalität und einer tollen Lage – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.

Highlights der Wohnung:

  • Dachgeschosswohnung auf höchstem Niveau: Diese 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ein modernes, offenes Raumkonzept und schöne Holz-Dachflächenfenster aus, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. 
  • Erstklassige Ausstattung: Klimageräte in allen Räumen garantieren auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die hochwertigen Dachflächenfenster aus Holz mit integriertem Sonnenschutz lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die Räume verfügen über eine Raumhöhen von 2,5 m.
  • Edle Badezimmer: Die zwei Bäder sind mit bodenebenen Duschen und eleganten Wandarmaturen ausgestattet, die höchsten Komfort und modernes Design vereinen.
  • Attraktive Terrasse: Die 10 m² große Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick über die Dächer Wiens – perfekt für gemütliche Abende oder den Morgenkaffee.

 

Gebäude und Lage: Das schöne Mehrfamilienhaus (BJ 1987) überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und das sanierte Stiegenhaus. Ein Lift steht selbstverständlich zur Verfügung und bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss. Die Lage im 3. Bezirk bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

 


Videobesichtigung:

https://www.youtube.com/watch?v=iNqt2p_Ll6s

3D-Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=fYBLgZDRWmQ


Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

k.gazdula@domoreal.at
Mobil: 0676/ 313 51 33

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,2% + 20 % UST)

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der U-Bahnstation U3 Schlachthausgasse und der Buslinien 74A, 77A sowie 80A. Das Naherholungsgebiet Prater ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Schulen, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ein Arzt (allgemein Mediziner) befindet sich im Haus.

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Domo Gebäudeverwaltungs- und Realitätengesellschaft m.b.H.

Herr Ing. Kamil Gazdula

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Kamil Gazdula

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6701/2200 - vielen Dank!