Exklusive Bürofläche im Wohnpark Sandleiten inkl. 20 Stellplätze
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 30.068,61
€ 30.068,61
€ 25.002,94
€ 5.065,67
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche samt großzügiger Lagerfläche im Wohnpark Sandleiten mit rd. 2.000 m² Nutzfläche. Die Flächen befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand und sind ab 01.01.2024 bezugsfertig. Die Flächen können gesamt oder pro Stockwerk angemietet werden. Sämtliche Büros sind bereits mit hochwertigen Möbeln arbeitsplatzgerecht ausgestattet. Zudem besitzt die Fläche eine Netzwerkverkabelung inkl. gekühltem Serverraum.
Highlights
- Komplett möblierte Büroeinheiten mit hochwertiger Ausstattung
- Idealer Grundriss
- Sofort beziehbar
- Flächen können auch etagenweise angemietet werden
- Garagenstellplätze
- Rd. 650 m² Lagerfläche
Büro
Das Büro erstreckt sich über drei Etagen, besitzt einen effizienten Grundriss und ist mit einer hochwertiger Ausstattung versehen. Im ersten und zweiten Obergeschoß befinden sich Büroflächen, ein Empfangsbereich, Sanitäranlagen, Besprechungszimmer, sowie Serverräume und Küchen. Im EG/KG stehen großzügige Lagermöglichkeiten zur Verfügung, die teilweise auch in Besprechungs- und Sozialräume umgebaut wurden.
Die Büroflächen liegen teilweise übereinander, verfügen über mehrere Stiegenhäuser und sind direkt miteinander verbunden. Die Raumhöhe in den Büroräumen beträgt drei Meter. In den Gängen ist die Raumhöhe durch eine abgehängte Decke etwas niedriger.
Ausstattung:
- Klimaanlage
- Glaselemente
- Teppichboden
- Netzwerkverkabelung
- Spiegelrasterleuchten
- Heizung mittels Fernwärme
- Alarmanlage
Der gesamten Fläche sind 4 Besucherparkplätze im Freien und 16 Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet.
Aufteilung
|
Stockwerk |
Nutzfläche m² |
|
|
Büro B1 |
2. OG |
909,85 |
|
Büro B1 |
1. OG |
488,63 |
|
Lager |
EG |
656,44 |
|
Gesamt: |
2.054,92 |
Lage
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring an der Kreuzung Sandleitengasse und Wilhelminenstraße in einer sehr guten Lage. Es besteht eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn: 2, 10; Buslinie: 45A, 46A, 46B; Station Ottakring U-Bahnlinie U3/Schnellbahn in der weiteren Umgebung), Nahversorgung (Post, Supermärkte, Gastronomie) und Erreichbarkeit mit dem PKW.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die ebenso gute Anbindung an das Straßennetz, gepaart mit einer guten Infrastruktur sowie der Nähe zum EKZ Sandleiten, kann von einer überdurchschnittlich guten Lage innerhalb des Bezirks gesprochen werden.
Der 16. Bezirk liegt zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwald und ist aufgrund der guten Anbindung sowie der Nähe zu den Inneren Bezirken ein sehr gefragter Bezirk. Alle Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Die Lagequalität innerhalb Wiens ist daher als sehr gut zu beurteilen.
* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der verbrauchsabhängigen Betriebskosten, sowie zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
B1 - 2.OG: 909,85 m² 12,95 €
EG
Lager EG: 656,44 m² 10,50 €
2
B1 - 1.OG: 488,63 m² 12,95 €
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Wilhelminenstraße
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Herr Harald Anderlik
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