Exklusive 2-in-1 Wohnung in prachtvoller Jugendstil-Villa!
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Objektbeschreibung
Funktionalität mit (Jugend-) Stil! 1 Wohnung - 2 getrennte Einheiten. Trennen Sie Privates und Berufliches. Diese bemerkenswerte Immobilie, gelegen in der Nähe des Volksgartens und der Linzer Landstraße, offenbart bereits von außen ihre Einzigartigkeit. Verwendungsvielfalt: * Separater Arbeitsbereich: Trennen Sie Privates und Berufliches * die ersten eigenen 4 Wände des heranwachsenden Kindes * Eigener Gästetrakt: Unterbringung Ihres Besuchs / Vermietung * Ein Zuhause für Ihren pflegebedürftigen, geliebten Menschen * Altersvorsoge in Hinblick auf eine 24h-Pflegekraft Mit einer Raumhöhe von rund 3,43 Metern und charmanten Erkern samt großzügigen Fensterflächen, präsentiert sich diese Wohnung als wahres Unikat. Doch das Besondere liegt nicht nur in ihrer Architektur, sondern auch in ihrer Vielseitigkeit: Diese 2-in-1 Wohnung bietet nicht nur großzügige Wohnräume, sondern auch die Flexibilität und Annehmlichkeiten zweier separater Einheiten. Genießen Sie die Vorzüge des Linzer Stadtzentrums, während Sie zugleich die Ruhe und Gelassenheit auf dem Balkon erleben können. *** Persönlichen Besichtigungstermin gleich online anfragen: www.remax.at/3776-483 *** HARDFACTS: * Seltenheitsfaktor * 2 Wohnungen * 2 Küchen * 2 WCs * 2 Bäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) * ca. 8m² Balkon * 2x Kamin/Kachelofen * Fernwärme im Haus (aktuell Stromheizung) * große Fenster / Erker * fantastisches Raumgefühl auf Grund der Raumhöhe * repräsentatives Gebäude * Fenstertausch ca. 2005 * Liftsanierung ca. 2003 * reichlich Stauraum * Kellerabteil * Urban, aber abseits vom großen Straßenlärm * Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * Straßenbahnstation / Landstraße in unmittelbarer Nähe * Anbindung zur Autobahn In direkter Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheke, Supermärkte, diverse Gastronomiebetriebe, Kindergärten, Schulen, Musiktheater, großer Park, die Einkaufsstraße "Landstraße" sowie Bus- und Straßenbahnstationen. Diese optimale, soziale Infrastruktur unterstreicht die tolle Lage dieser Immobilie! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 149.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.5 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | ||
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Herr Sören Bortz
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