Exklusiv - Moderne Maisonette mit Garten, Balkon & Terrasse!

8042 Graz

€ 395.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
95,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8042 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Gartenfläche
20 m2
Wohnfläche
95,92 m2
Kellerfläche
34,5 m2
Nutzfläche
130,4 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9334093
Anbieter-ID
7939/2300159934
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
€ 395.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 255,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 75,00
Heiz­kosten
Netto
€ 180,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (11.84 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.04.2029
Heizwärmebedarf
41.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
66.9
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1964
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Sie suchen eine hochwertige Immobilie in Graz, der charmanten Hauptstadt der Steiermark?

Die großzügige Wohnung bietet auf einer Fläche von 95,92m² zuzüglich Stiegenhaus viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen eine optimale Raumaufteilung bieten. Durch die gepflegte und moderne Ausstattung fühlen Sie sich hier vom ersten Moment an wie zu Hause. Besonders ist hier der eigene Garten mit Terrasse und der vom Balkon.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Grünblick, den Sie von der Wohnung aus genießen können. Ob vom Balkon, der Terrasse oder dem eigenen Garten – hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die offene Wohnküche mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung lädt zu gemütlichen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.

 

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Zu Verkauf stehen 95,92 m2 Wohnfläche + 34m2 Keller + Stiegenhaus.

Die Maisonette mit Reihenhauscharakter ist wie folgt aufgeteilt:

 

EG:

- Flur

- Wohnküche und Essbereich mit Zugang zum Balkon

- WC

 

OG:

- Flur

- 2 Schlafzimmer

- Badezimmer

- Abstellraum

 

Keller:

- Raum, als Gästezimmer nutzbar

- Abstellfläche und Technikraum

 

Darüber hinaus gibt es einen etwa 6m2 großen Balkon und einen etwa 20m2 großen eigenen Garten!

 

Vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung.

 

 

Die Verkehrsanbindung ist ideal, da Sie sowohl mit dem Bus als auch der Straßenbahn schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage, der hochwertigen Ausstattung und dem herrlichen Grünblick begeistern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Graz im Stadtteil 8042 und erstreckt sich über zwei Etagen als Maisonette-Wohnung. Die Ausrichtung der Wohnung ist in Richtung Südwesten und Norden, wodurch sie viel Sonnenlicht und eine gute Belüftung erhält. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei sind in näherer Umgebung. Ebenso ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben.

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Emilia Sophie Jantscher

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