Exclusive Büroräume in repräsentativem Backsteingebäude
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.638,00
€ 1.638,00
€ 1.400,00
€ 238,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Backsteingebäude, das sich auf einem ehemaligen Fabriksgelände befindet, strahlt klassische Eleganz aus und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Dieses Bürogebäude mit 2 Einheiten ist sofort bezugsfertig und in einem ausgezeichneten Zustand - bereit, um Kreativität freien Raum zu geben.
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 127,77 m²): Das Hochparterre, leicht zugänglich entweder von der Straße oder vom Innenhof, bietet ein großzügiges Großraumbüro sowie zwei weitere Büroflächen. Zudem stehen zwei Toiletten zur Verfügung. Der Eingangsbereich wird von einem klassischen, stilvollen Treppenhaus dominiert.
Das Kellergeschoss (ca. 121,91 m²) kann gänzlich oder teilweise angemietet werden: Im Kellergeschoss finden sich einige Lagerräume sowie der Heizraum mit einer modernen Hackschnitzelheizungsanlage und das Hackschnitzel-Lager.
Der gesamte Keller kann um monatlich Brutto € 600,-- angemietet werden. Dementsprechend weniger, wenn nur ein Teil davon angemietet wird.
Das Gebäude wird über die Hackschnitzel-Zentralheizung versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler. Die individuellen Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind vom Mieter selbst zu tragen.
Im Innenhofbereich besteht die Möglichkeit, 2 Parkplätze anzumieten (Mietpreis auf Anfrage), was diesen Standort noch attraktiver macht.
Dieses einzigartige Anwesen bietet eine außergewöhnliche Mischung aus historischem Charme und moderner Funktionalität!
Die monatliche Gesamtmiete für Top 1 besteht aus:
Hauptmietzins: € 1.400,00
Betriebskosten: € 238,00
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Nettomiete: € 1.638,00
MWST 20% € 327,60
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Bruttomiete: € 1.965,60
Da der Mietvertrag vorerst auf 10 Jahre abgeschlossen wird, beträgt die Vergebührung einmalig € 2.358,72.
Kaution € 6.000,--
Provision € 5.896,80 inkl. 20 % MWST
Lage:
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage nahe S-Bahn Traisengasse oder Handelskai. Nur wenige Minuten Fußweg bis zur U-Bahn-Station U6-Dresdnerstraße oder U6-Handelskai, Buslinie 5A, 37A, 11A, 11B, sowie der Tram 2.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
U6-Nähe
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SCHOBER REAL ImmobilienvermittlungsgmbH | Immobilienvermittlung
Frau Alexandra Schober, MSc.
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