Ertragsobjekt / Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtgebiet von Traun, in zentraler Lage, an der Bahnhofstraße/Ecke Linzerstraße.
Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Citybus, Bahn) sind in unmittelbarer Nähe.
Die gegebenen Baulichkeiten gliedern sich in zwei Teile:
„Altbau“ (Bahnhofstraße 1) ca. 1897 errichtet, 1960 saniert.
Es sind 2 Vollgeschoße und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoß gegeben. Des Weiteren besteht eine volle Unterkellerung. Zuletzt war ein Geschäftslokal mit ca. 91 m² (EG) und eine Wohnung mit ca. 135 m² (OG u. DG, zzgl. Vorraum) im Objekt untergebracht.
Die gegebene Nutzfläche im Kellergeschoß beträgt rund 76 m².
Aktuell stehen sämtliche Flächen leer.
Gas-Zentralheizung (Erneuerung 2012) für beide Bauteile im Keller.
„Neubau“ (Bahnhofstraße 3) ca. 1984 errichtet, 1989 u. 1992 umgebaut bzw. saniert.
Dieser Gebäudetrakt gliedert sich in 4 Geschoße.
Eine Unterkellerung ist nicht gegeben. Alle Stockwerke sind über einen Personenlift erschlossen.
Das Erdgeschoß und 1. Obergeschoß sind mit einer Fläche von ca. 321 m² an eine Bank vermietet (entsprechender Mietertrag gegeben!).
Der letzte Innen-Umbau durch die Bank erfolgte hierbei 2019.
Das 2. Obergeschoß ist aktuell leerstehend und wurde zuletzt als Wohnung mit ca. 172 m² vermietet.
Das derzeit ebenfalls leerstehende 3. Obergeschoß wurde als
Cafelokal mit ca. 73 m² Nutzfläche genutzt. Hierbei sind zusätzlich eine ca. 75 m² große, L-förmige Dachterrasse und ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten mit ca. 35 m² sind vorhanden.
6 PKW-Stellplätze sind in umliegenden Tiefgaragen gegeben (geringe Miete).
Für die gesamte Liegenschaft wurde bereits Wohnungseigentum
begründet.
Entwicklungspotential / Projektansätze:
Bahnhofstraße 1: Abbruch des Altbaus und Neuerrichtung (zusätzliches Vollgeschoß + zurückgesetztes Dachgeschoß möglich!).
Abverkauf oder Vermietung von Neubau-Eigentumswohnungen
Bahnhofstraße 3 / 2. OG: Wahlweise Vermietung als Büro anstatt Wohnung.
Bahnhofstraße 3 / DG: Um-/Ausbau als „Penthouse“-Wohnung mit
Dachterrasse
Anfrage senden
Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Linz
Herr Mag. Thomas Kraushofer
Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Linz
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0004002112 - vielen Dank!