ERTRAGSOBJEKT in Riedau: 7 Wohnungen und Geschäftsfläche

4752 Riedau

€ 695.000,00
Kaufpreis
575 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4752 Riedau
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Grundstück
552 m2
Gartenfläche
203 m2
Nutzfläche
575 m2
Online-ID
9316209
Anbieter-ID
40
Stand vom
27.05.2024
Kauf­preis
€ 695.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.02.2030
Heizwärmebedarf
180 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Verkaufsobjekt ist sehr durchdacht in eine Geschäftsfläche und sieben Wohnungen aufgeteilt und damit ein perfektes Anlageobjekt. Alle Wohnungen sind vermietet und werfen ab dem ersten Tag Ertrag ab. Die Betriebskosten für die Gemeinflächen werden aufgeteilt von den Mietern getragen. Die Übernahme ist ab sofort möglich.

Die bestehenden Verträge mit den Wohnungsmietern sind befristet abgeschlossen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1998 vollständig entkernt und auf den Grundfesten des Altbestands in Massivbauweise neu aufgebaut.

Die gesamte zum Verkauf stehende Grundfläche von 552 m² teilt sich in zwei derzeit eigenständige Grundstücke auf: 349 m² bebaut und 203 m² unbebaut. Die Grundstücke grenzen direkt aneinander und sind als Kerngebiet gewidmet. Eine Vereinigung der beiden Grundstücke ist im Zuge des Kaufes möglich.

++++++++++++++++++++

Die Wohn- und Geschäftsflächen von ca. 470 m² teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:

- Geschäftsfläche: 93 m² (+ Terrasse im Garten)
- Wohnung WG 1: 59 m²

Obergeschoß:

- Wohnung WG 2: 59 m²
- Wohnung WG 3: 56 m²
- Wohnung WG 4: 43 m²

Dachgeschoß:

- Wohnung WG 5: 58 m²
- Wohnung WG 6: 58 m²
- Wohnung WG 7: 44 m²

Die Gesamtnutzfläche von 575 m² umfasst zusätzlich:

- Keller mit Abteilen zu den Wohnungen
- Stiegenhaus
- Technikraum im EG

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen, SAT TV und Internet Anschlüssen ausgestattet. Bäder und WCs sind jeweils getrennt, eine Gemeinschaftsterrasse ist im Garten verfügbar.

++++++++++++++++++++

Die Marktgemeinde Riedau liegt auf halber Strecke zwischen den Wirtschaftsräumen Wels/Grieskirchen und Passau, sowohl hinsichtlich der Bundesstraße B137 als auch der Eisenbahnlinie. Der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Marktplatz. 

Entfernungen mit dem Auto:

40 km   Wels
20 km   Grieskirchen
17 km   Ried im Innkreis
25 km   Schärding
41 km   Passau (DE)
 
Riedau bietet die gesamte Infrastruktur einer modernen Marktgemeinde mit Kindergarten und Krabbelstubbe, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, zwei Allgemeinmedizinern, zwei Einkaufsmärkten, mehreren Gasthäusern, Fitnesscenter und Freibad.

++++++++++++++++++++

Weitere Infos und Besichtigungen:
Franz Schiffmann
+43 676 88400 8899

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Riedau.

Anfrage senden

fs IMMOBILIEN GmbH

Herr Franz Schiffmann

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

fs IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Franz Schiffmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 40 - vielen Dank!