Erstbezugswohnungen in Top-Lage! !MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM - PROVISIONSFREI! - JETZT ZUSCHLAGEN

Kremser Landstraße 24, 3100 St. Pölten

€ 688,91
Gesamtbelastung
2
Zimmer
46,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kremser Landstraße 24, 3100 St. Pölten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
54,85 m2
Wohnfläche
46,31 m2
Nutzfläche
54,55 m2
Freifläche
8,61 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.05.2024
Online-ID
9401279
Anbieter-ID
1697797
Stand vom
12.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 688,91
Gesamt­miete
Netto
€ 626,28
Netto­kalt­miete
Netto
€ 481,48
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 144,80
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.61 m2)
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32.01 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2017
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM

MIETE: Neubauwohnungen in ausgezeichneter Lage nahe Stadtzentrum zu vergeben

 

Die Liegenschaften befinden sich in der Maximilianstraße, Ecke Kremser Landstraße und bestechen durch ihre ausgezeichnete Lage in St. Pölten. Zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum gelegen ist das Stadtzentrum in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind durch den Hauptbahnhof sehr gut und zu Fuß in 6 Minuten erreichbar.

 

Aufgeteilt auf drei Stockwerken vergeben wir Wohnungen zwischen 46m2 und 124 qm2, welche alle mit Außenflächen ausgestattet sind. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen durchdachten Grundriss aus und werden mit einer vollausgestatteten Küche übergeben. Sollte Bedarf an einem Stellplatz bestehen kann dieser in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

 

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Hervorragende Lage – nur 6 min. fußläufig zum Hauptbahnhof

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Voll ausgestattete Küche inkludiert

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsräume

Wohnung Stiege 2, Top 21:

Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 46,24m2 Wohnfläche, und ca. 8,61m2 Loggia liegt im Dachgeschoss

und gliedert sich in folgende tolle Räume:

  • Vorraum ca. 4,88m2
  • Badezimmer ca. 4,42m2 mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss 
  • Toilette ca. 2,10m2 mit Handwaschbecken
  • Schlafzimmer ca. 9,67m2 – Zugang zur Loggia 
  • Wohnraum mit separater Kochnische ca. 19,33m2 – Zugang zur Loggia
  • Schrankraum ca. 5,84m2
  • Loggia ca. 8,61m2

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 689,-- Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 481,56 Euro

Betriebskosten: 144,80 Euro

Umsatzsteuer: 62,64 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

PROVISIONSFREI

Die Wohnung kann ab 01.05.2024 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

 

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
  • Sonnenschutz mit Außenjalousien
  • Eichenparkett
  • moderne Fliesen
  • Weiße Innentüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges. (Badewanne / Handtuchheizkörper,..)
  • vollmöblierte Küche
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum

 

 In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Penny Markt, Billa, Spar, Bipa

 

-Ärzte und Apotheken:

 Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke

 

-Banken:

 Sparkasse, HYPO Niederösterreich

 

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 St. Pölten Hauptbahnhof

 Bushaltestation Maximilianstraße 480

 Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexandru Filimon sehr gerne unter 0660 285 03 30 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <225m
Klinik <4.150m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <450m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <200m
Polizei <400m
Post <400m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.925m
Flughafen <6.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

St. Pölten Hauptbahnhof, Universitätsklinikum, Mühlbach, Maximilianstraße, Daniel Gran Straße

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Herr Alexandru Filimon

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Ihr Ansprechpartner

Herr Alexandru Filimon

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1697797 - vielen Dank!