ERSTBEZUG | Traumhafte Dachgeschoss-Wohnung mit 12 m² Terrasse und Loggia

1180 Wien

€ 597.500,00
Kaufpreis
2
Zimmer
62,84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
62,84 m2
Nutzfläche
75,1 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2024
Online-ID
9277864
Anbieter-ID
20520
Stand vom
20.06.2024
Kauf­preis
€ 597.500,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 287,81
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 169,67
Sonstige Kosten
Netto
€ 98,03
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (16.4 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
klimatisiert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.08.2031
Heizwärmebedarf
34.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Erstbezug! Altbau-Charme in Verbindung mit einem stilvollen Dachgeschoss-Ausbau mit Komfort auf höchster Ebene in bester Lage des 18. Bezirks!

 

Highlights der Wohnung

  • Ausgezeichnete Lage und Infrastruktur
  • Traumhafte Terrasse in den ruhigen Innenhof ausgerichtet
  • Zusätzliche Loggia
  • Optimale Raumaufteilung
  • Parkettböden
  • Modernste Technik
  • Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
  • Erstbezug
  • Klimaanlage
  • Modernes Wohngefühl
  • Elektrische Innenbeschattung
  • Sicherheitstür

 

Objektbeschreibung

Die traumhafte, ca. 63 m² große, 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss (5. Liftstock) einer gepflegten Liegenschaft in optimaler Lage des 18. Bezirks und wird voraussichtlich Ende Q1 - 2024 fertiggestellt. Sie besteht aus einem Vorraum, einer großzügigen und lichtdurfluteten Wohnküche mit Zugang zu einer ca. 12,26 m² großen Terrasse, welche in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet ist, und einer ca. 4,14 m² großen Loggia. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einer separaten Toilette. Laut dem Einrichtungsplan wird die Küche vorgerichtet. Somit können Sie sich Ihre neue Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und Ihren Ideen freien Lauf lassen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage. Aufgrund der vorhandenen Luftwärmepumpe kann die Wohnung kosteneffizient und am neuestem Stand der Technik geheizt werden. 

Gerne können Sie sich vor Ort selbst ein Bild dieser besonderen Dachgeschosswohnung machen. Vor Ort stehen auch etwaige Muster für die Böden, das Badezimmer und die Toilette bereit. 

 

Aufteilung

  • Vorraum 
  • Wohnküche - Wohnzimmer mit offener Küche 
  • Terrasse 
  • Loggia 
  • Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Toilette 

 

Lage

Die Wohnung besitzt eine optimale Infrastruktur und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Supermärkte, Apotheken, sowie zahlreiche gute Restaurants und Cafés befinden sich fußläufig in der Nähe der Liegenschaft. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich ein SPAR Gourmet. Die Währinger Straße, die Nußdorfer Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs zum entspannten Einkaufsbummel ein. Zur Erholung bietet sich der der nahe entfernte Währingerpark perfekt an. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel

Mit der Buslinie 40A  erreicht man in wenigen Stationen den Türkenschanzpark beziehungsweise zum Schottentor. Auch der die Buslinien 35A und 37A bieten hervorragende Verbindungen. Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 gelangt man in 20 Minuten in die Wiener Innenstadt. Auch die U6 befindet sich in nächster Nähe und garantiert eine ideale Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Währinger Park, Währinger Straße, Kutschkermarkt, Nußdorfer Straße

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Herr Harald Anderlik

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