ERSTBEZUG - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe U1

Wiedner Hauptstraße 56, 1040 Wien

€ 1.690,48
Gesamtbelastung
3
Zimmer
75,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wiedner Hauptstraße 56, 1040 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
75,03 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9858549
Anbieter-ID
2024-1040-3
Stand vom
22.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.072,00
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.690,48
Gesamt­miete
€ 1.540,00
Netto­kalt­miete
€ 1.400,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 136,80
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
1,83 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Heizwärmebedarf
24.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

EIN WIEDNER repräsentiert moderne Architektur. Hinter der Fassade zeigt sich auf der Wiedner Hauptstraße 56 ein besonderer Neubau mit hohem Anspruch an Wohnen und Leben. Zentrale Lage, repräsentative Architektur, dezente Internationalität und spürbare Entspanntheit verbinden sich hier zu einer ebenso einzigartigen wie einladenden Melange. Glücklich schätzt sich, wer seinen neuen Lebensmittelpunkt im Vierten einrichtet. Diese traumhafte Neubauwohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet einen schönen Ausblick auf den Engelsbrunnen vorm Cafe Worthner. Der Grundriss ist optimal geschnitten und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Kochinsel und Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, getrenntes WC, Abstellraum. Die Wohnung ist ost-westseitig ausgerichtet.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung: - Komplettküche vom Tischler mit Esstisch - hochwertiger Eichenparkettboden - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Fußbodenheizung mit Fernwärme - Raffstores - Sicherheitstüre - Kellerabteil - Balkon

Lage

In einer der am meisten gefragten Lagen Wiedens befindet sich dieses exklusive Wohnprojekt. Die Wohnung ist mit ihrer direkten Lage an der Wiedner Hauptstraße perfekt an die Infrastruktur der Stadt angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung wird durch zahlreiche charmante lokale Geschäfte, Boutiquen und gemütliche Cafés geprägt, die ihr ein ganz besonderes Flair verleihen.

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OPTIN Immobilien GmbH

Herr MMag. Andreas Staudinger

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