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Erstbezug: Top ausgestattete Dachgeschoss - Wohnung (klimatisiert) im trendigen Ottakring!

1160 Wien,Ottakring

€ 479.000,00
Kaufpreis

3
Zimmer

67,75 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1160 Wien,Ottakring

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Wohnfläche

67,75 m²

Nutzfläche

67,75 m²

Zustand

Erstbezug

Online-ID

9844439

Anbieter-ID

3337

Stand vom

12.12.2024

Preise

Kaufpreis

€ 479.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Anzahl Separates WC

Aufzug

barrierefrei

Fußbodenheizung

klimatisiert

Fahrradraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Parkett

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschoss - Wohnung (klimatisiert) als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung!

Raumaufteilung der Wohnung im 1. Dachgeschoss (mit Lift):

1 Eingangsbereich/Vorraum mit Garderoben-Nische
1 WC mit Waschbecken
1 BAD mit Dusche, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss
2 Zimmer

Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Klimatisierung, Beheizung mittels Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen, Fenster und Terrassentüren von JOSKO bzw. Dachflächenfenster von ROTO (elektrisch öffenbar), diverse Beleuchtungen (teilweise indirekt) in den Innen- und Aussenbereichen uvm.

ABELE - Living

Mitten im hippen Ottakring, unweit der Neulerchenfelder-Straße sowie der berühmten Ottakringer Brauerei, wurde ein klassisches Eckhaus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt!

Es entstanden 24 elegante und zeitlose Wohnungen zwischen ca. 30m2 und ca. 150m2 in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur!

Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift vom EG bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über teilweise Gärten, Balkone oder Terrassen und wurden äußert hochwertig ausgestattet.

Zusätzlicher Wohnraum entstand mit der Errichtung von 3 Dachgeschoss-Etagen. Hier entstanden unter anderem zwei exklusive Smart - Home - Dachgeschoss - Wohnungen mit Klimatisierungen, hofseitigen Terrassen und eigenen Dachterrassen.

Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor!

Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig gebaut / ausgestattet:

Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe
Wohnungsstationen
Fußbodenheizung
JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung
Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch
HARO Parkettböden Eiche
FIANDRE Fliesen
Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen
KUNEX Eingangstüren mit WK2
KUNEX Kasettentüren innen Holz weiß
ROTO Dachflächenfenster - elektrisch
Klimatisierungen im Dachgeschoss.

Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Nahe der Neulerchenfelder Straße sowie dem Johann Nepomuk Berger Platz befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn in weniger als 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Straßenbahnlinien 2, 9 sowie 44. Die U-Bahn U6 Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigern Minuten.

Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Ottakring, Neulerchenfelder-Straße, Ottakringer Brauerei

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