Erstbezug – Reihenhaus – belagsfertig – Haus 4 - Terrasse

2481 Achau

€ 465.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2481 Achau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
60 m2
Wohnfläche
112 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9537548
Anbieter-ID
16263
Stand vom
07.08.2024
Kauf­preis
€ 465.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 268,25
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 190,70
Sonstige Kosten
Netto
€ 58,48
Anmerkungen
Die Betriebskosten pro Parkplatz betragen 18,68 im Monat.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (24.4 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.08.2030
Heizwärmebedarf
38 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelangt dieses neu errichtete Reihenhaus in Achau.
Das Haus besteht aus Erdgeschoss, 1. Stock, 2. Stock und Dachgeschoss.
Insgesamt gibt es 4 Zimmer, 2 WC, 1 Bad, 1 kleiner Balkon, 1 Technikraum und eine Terrasse. Die Wohnfläche beträgt 112m².
Erdgeschoss: Hier befindet sich der Stiegenaufgang zum Hauseingang.
1. Stock: Hier befindet sich neben einem extra WC und einem Technikraum das große Wohnzimmer mit Platz und Anschlüsse für eine Küche, hier ist genug Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch-, Küchen- und Lebensbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die Terrasse.
2. Stock: Hier gelangen Sie über einen zentralen Vorraum in 2 Schlafzimmer. Das Bad ist geräumig und das WC ist extra. Der kleine Balkon kann von 1 Zimmer aus erreicht werden.
Dachgeschoss: Hier erreichen Sie direkt das Zimmer, charmante Dachschrägen geben diesem Raum seinen Flair.
2 Parkplätze zum Preis von je 14.000,-- im Innenhof sind zwingend zu erwerben.

 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 4 Zimmer 112,33m² 
  • Terrasse 22,22m², Balkon 2,4m²
  • Ziegelmassiv-Bauweise
  • Vollwärmeschutzfassade
  • hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und elektrischer Sonnenschutz
  • Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!
  • Fußbodenheizung
  • gepflasterte Stellplätze (teilweise überdacht)
     

Kurzinfo Lage:

  • Bushaltestelle gleich vor dem Haus
  • S- Bahn Station 350m entfernt
  • in 9 Autominuten zur SCS
  • in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
  • in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Volksschule 160 m entfernt 
  • Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
  • Tankstelle
  • Supermarkt wie Spar, Billa, Hofer und Billa Plus in 1-5 Autominuten erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. 

Insgesamt sind noch 4 Reihenhäuser frei:

Haus 1: Erstbezug – Reihenhaus – belagsfertig – Haus 1 (eiselereal.at)
Haus 2: Erstbezug – Reihenhaus – belagsfertig – Haus 2 (eiselereal.at)
Haus 3: Erstbezug – Reihenhaus – belagsfertig – Haus 3 - Terrasse (eiselereal.at)
Haus 4: Erstbezug – Reihenhaus – belagsfertig – Haus 4 - Terrasse (eiselereal.at)

 

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716

stefan.bruckboeck@eiselereal.at   

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Stefan Bruckböck

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