ERSTBEZUG Nähe Schloss Eßling - 2 Zimmer Wohnung mit Loggia - 1 Bedroom + Loggia

1220 Wien

€ 261.464,00
Kaufpreis
2
Zimmer
53,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
53,36 m2
Freifläche
11,96 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Ende 2. Quartal 25
Online-ID
9769700
Anbieter-ID
126211_07
Stand vom
17.10.2024
Kauf­preis
€ 261.464,00
Preis pro m²
€ 4.247,99
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (3.17 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.03.2032
Heizwärmebedarf
29.20 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese exklusive Etagenwohnung zum Kauf befindet sich im 22. Bezirk, Donaustadt, und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2025 in massiver Bauweise errichtete Wohnung präsentiert sich in Erstbezug und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 53,36 m² erwarten Sie zwei helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe, um sich zu entspannen und neue Energie zu tanken. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort und Privatsphäre. Der Wohnbereich mit offener Küche bildet den zentralen Punkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen Ausblick in den Innenhof. Zudem verfügt die Wohnung über eine großzügige Freifläche, die zum Verweilen im Freien einladet. Verfügbar ist diese traumhafte Wohnung ab Ende des 2. Quartals 2025 und bietet Ihnen die Gelegenheit, schon bald in eine hochwertige und neu erbaute Immobilie zu investieren. Nutzen Sie diese einzigartige Chance und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! Der Preis für die Wohnung ist für die Übergabe im belagsfertigen Zustand. Die Wohnung kann gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig übernommen werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher - Vorbereitung für kundenseitige Photovoltaikanlage - Zukunftsweisende Multimediaverkabelung für TV, WLAN, LAN (CAT-7 Qualität), modular aufgebaut

Lage

Eingebettet in eine urbane historische Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Mit Buslinien 26A, 88A, 88B,98A, 99A und 99B zur U2. Lobau Nature Reserve. Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert. Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.

Sonstiges

- Jede Wohnung kommt mit Freifläche

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Dipl.Ing. Arancha Traub-Swittalek

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