ERSTBEZUG Nähe Schloss Eßling - 2 Zimmer Hoflage mit Loggia und Sitzflächen - RESERVIERT

1220 Wien

€ 218.001,00
Kaufpreis
2
Zimmer
44,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
44,49 m2
Freifläche
8,66 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Ende 2. Quartal 25
Online-ID
9769703
Anbieter-ID
126211_08
Stand vom
17.10.2024
Kauf­preis
€ 218.001,00
Preis pro m²
€ 4.259,50
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (4.05 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.03.2032
Heizwärmebedarf
29.20 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Diese exklusive Etagenwohnung im beliebten 22. Bezirk Donaustadt in Wien steht zum Kauf. Bezugsfertig ab Ende des 2. Quartals 2025 und im Erstbezug, präsentiert sich dieses beeindruckende Neubauprojekt in massiver Bauweise. Auf einer Wohnfläche von ca. 44,49 m² bietet diese moderne Wohnung zwei einladende Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Bad. Ein zusätzliches Gäste-WC unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Genießen Sie entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich. Diese Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort in einer aufstrebenden Lage legen. Der Preis für die Wohnung ist für die Übergabe im belagsfertigen Zustand. Die Wohnung kann gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig übernommen werden. Ein Stellplatz kann auf dem Grundstück für zuzüglich für 14.000,- erworben werden. Erleben Sie hochwertigen Wohnbau und sichern Sie sich eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage im 22. Bezirk überzeugt. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und informieren Sie sich noch heute!

Ausstattung

- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher - Vorbereitung für kundenseitige Photovoltaikanlage - Zukunftsweisende Multimediaverkabelung für TV, WLAN, LAN (CAT-7 Qualität), modular aufgebaut

Lage

Eingebettet in eine urbane historische Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Mit Buslinien 26A, 88A, 88B,98A, 99A und 99B zur U2. Lobau Nature Reserve. Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert. Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.

Sonstiges

- Jede Wohnung kommt mit Freifläche

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Dipl.Ing. Arancha Traub-Swittalek

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