Erstbezug nach Sanierung | Traumhafte 5 Zimmer-Altbauwohnung mit Klimaanlage und Balkon in bester Innenstadtlage
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 3.409,08
€ 3.024,40
€ 329,38
€ 55,30
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Highlights
- Direkt in der Innenstadt
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Ideale Anbindung
- Balkon
- Moderne EWE-Einbauküche mit AEG und BORA Geräten
- Hochwertiger Parkett und Fliesenboden
- Klimaanlage
Objektbeschreibung
Die ca. 152 m² große Wohnung befindet sich direkt in der Wiener Innenstadt und ist nur wenige Meter vom Stubentor entfernt. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über einen geräumigen Vorraum, eine Gästetoilette mit Handwaschbecken, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche sowie mit einer angrenzenden Toilette mit Waschmaschinenanschluss, über ein 4 Zimmer, eines davon mit einem Badezimmer en suite mit Dusche sowie über eine geräumige Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon. Die hochwertige EWE-Küche verfügt über Geräte der Marken BORA und AEG. Die Wohn- bzw. Schlafräume verfügen über eine Klimaanlage und sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell monatlich auf EUR 279,49.- zzgl. USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Wohnung ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und ist von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants umgeben. In wenigen Gehminuten erreicht man die U3-Station Stubentor, die U4-Station Landstraße, die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 74A.
In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Kärntnerstraße, der Stephansplatz sowie der Schwedenplatz, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.
Der nahe gelegene Stadtpark, der Donaukanal sowie der in 20 Gehminuten erreichbare Wiener Prater laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig zu erreichen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Biberstraße, Stubentor, Stadtpark, Innere Stadt
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EDEX Immobilien GmbH
Herr Thomas Prendinger, MSc
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