Erstbezug nach Sanierung | stilvolle Küche | 13m² Süd-Balkon | lichtdurchflutet und modern | 3 Gehminuten zur U3

1110 Wien

€ 399.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
78,03 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8618425
Anbieter-ID
54107
Stand vom
19.01.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 793,06
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 168,69
Sonstige Kosten
Netto
€ 607,50
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.89 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Baujahr
1920
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier gelangt eine modern sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung inkl. Freifläche zum Verkauf.

Das gesamte Haus wurde zur Gänze saniert. 

Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Haus durchgeführt:
- Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade
- Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt
- Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus wurden erneuert

HIGHLIGHTS: *Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

  • EINBAUKÜCHE MIT EDELSTAHLGERÄTEN
  • ORIENTIERUNG der Freifläche in den Innenhof
  • U-BAHN STATION  nur 500 meter entfernt
  • SIMMERINGER HAUPTSTRASSE in unmittelbarer Nähe
  • HOFER, BILLA PLUS & EINKAUFSZENTRUM in unmittelbarer Nähe 
  • SÜDWEST-BALKON
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
  • BEZIEHBAR: ab sofort
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 78,03 m²
  • BALKON / LOGGIA: Ca. 12,89 m²
  • ZIMMER: 3
  • MÖBLIERT: Küche
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
  • LIFT: Ja
  • BADEZIMMER: "Walk-In" Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • WC: Separat mit Handwaschbecken
  • RAUMHÖHE: ca. 3 m
  • HEIZUNG: Gas / Etagenheizung 
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,68 m²
  • KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe

KOSTEN:

  • KAUFPREIS: 399.000 €
  • BETRIEBSKOSTEN INKL RÜCKLAGE, DARLEHEN & UST:  793,06 €

 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

 

Energieausweis folgt

 

 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Herderpark / U3 Station "Enkplatz"

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Frau Milica Cvetkovic

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