Erstbezug nach Sanierung in Nussdorf - Familientraum in Döblinger Bestlage mit riesiger Terrasse (+Hobbyraum und Kamin)! - JETZT ZUSCHLAGEN

Hackhofergasse 9, 1190 Wien

€ 798.000,32
Kaufpreis
4
Zimmer
94,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hackhofergasse 9, 1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4
Gesamtfläche
111,61 m2
Wohnfläche
94,66 m2
Kellerfläche
28,84 m2
Nutzfläche
111,19 m2
Freifläche
17,36 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9867375
Anbieter-ID
1732430
Stand vom
26.11.2024
Kauf­preis
€ 798.000,32
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 294,04
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 163,96
Sonstige Kosten
Netto
€ 113,68
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
17,36 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
127.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Letzte Modernisierung
2024
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Exklusive Maisonettewohnung in topgepflegter Grünlage

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einem der prestigeträchtigsten Bezirke Wiens! Diese generalsanierte Maisonettewohnung vereint luxuriösen Wohnkomfort mit idyllischer Naturnähe, ideal für Familien, die das Besondere zu schätzen wissen.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - auf zwei Ebenen und großzügiger Raumgestaltung: Auf ca. 95 m² Wohnfläche erstrecken sich vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei modern ausgestattete Bäder und zwei Toiletten (eine davon ist in einem der Badezimmer untergebracht, die zweite Toilette ist separat) sorgen für höchsten Komfort und Bequemlichkeit.

Outdoor-Genuss inklusive: Mit einer beeindruckenden Terrasse von ca. 18 m² bietet Ihnen diese Wohnung viel Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Genießen Sie die Sonne und die frische Luft in absoluter Grünlage, umgeben von Ruhe und Natur.

Flexibilität und Freizeitgestaltung: Ein Highlight dieser Immobilie stellt der ca. 29 m² große Hobbyraum dar, der sich perfekt für Ihre individuellen Bedürfnisse eignet. Ob als Fitnessraum für tägliche Workouts, als Spielzimmer für die Kinder oder als kreativer Hobbyraum – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Ideal für Familien – Sicherheit und Lebensqualität: Der 19. Bezirk, einer der beliebtesten und sichersten Wohngegenden Wiens, bietet Ihnen perfekte Rahmenbedingungen für das Aufwachsen Ihrer Kinder. Hier finden Sie eine Vielzahl hochwertiger Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zudem gewährleistet die hervorragende medizinische Versorgung ein Höchstmaß an Sicherheit und Wohlbefinden für Ihre Familie.

Perfekte Anbindung und Freizeitmöglichkeiten: Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie D, Buslinien 35A und 38A) gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter die Donau, die Weinberge und der Kahlenberg, laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses exklusive Wohnjuwel in einer der nobelsten und grünsten Ecken Wiens. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort, familiäre Sicherheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Ihr neues Traumzuhause wartet auf Sie – kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!

 

Raumaufteilung:

Die 4.Zimmer-Wohnung mit ca. 95m2 Wohnfläche zzgl. ca. 18m2 Südterrasse und ca. 29m2 Hobbyraum gliedert sich auf 2.Ebenen in folgende tolle Raumaufteilung:

1.Geschoss

  • geräumiger Vorraum – ca. 12m2
  • separate Küche mit Fenster - ca. 9m2
  • separate Toilette
  • großer Wohn-/Essbereich - ca. 24m2 mit Terrassenzugang

 

  • südseitige Hofterrasse mit Grünblick - ca. 18m2

2.Geschoss

  • 1.Schlafzimmer - ca. 12m2 - in Hofruhelage
  • 2.Schlafzimmer - ca. 10m2 - in Hofruhelage
  • 3.Schlafzimmer - ca. 11m2 mit Ensuite-Badezimmer
  • 1.Badezimmer - ca. 6m2
  • 2.Badezimmer - ca. 4m2
  • separater Abstellraum - ca. 2m2
  • Flurbereich/Vorraum - ca. 5m2

 

  • riesiger Hobbyraum (nutzbar auch als Fitnessraum) im Keller mit Fenster - ca. 29m2

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 798.000,--€ im erstklassig saniertem Zustand

Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 180,36 € monatlich. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 113,68€ fällig. 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Ausstattungsstandard:

Die hervorragende Familien-Wohnung wurde erst soeben einer umfassenden und äussert hochwertigen Sanierung unterzogen. Demnach überzeugt die Wohnung mit einem quasi Erstbezugs-Zustand. Bei der Sanierung wurde vorallem auf eine funktionale Raumaufteilung und hochwertige Materialen Wert gelegt - dies spiegelt sich in folgender Ausstattung wieder:

  • Kaminanschluss
  • hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
  • begehrte Sanitärausstattung von Laufen und Grohe
  • Elektroausstattung von GIRA "E2"
  • Parkettboden im Fischgrätmuster
  • Sicherheitseingangstüre WK3
  • großformatige, moderne Fliesen 120x120cm bzw. 60x60  (in der Küche und den Nassbereichen)
  • Glasgeländer bei der Stiege
  • uneinsichtige Terrasse in Grünruhelage
  • riesiger Hobbyraum mit Fenster

 

Infrastruktur:

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, dem 19. Bezirk. Die Hackhofergasse bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Idylle.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten: Die Donau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten, sei es ein entspannter Spaziergang entlang des Donauufers oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren und Joggen.

Kulinarisches Angebot und Lokale: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Restaurants (z.b. Plachutta) und Cafés, die Ihnen von typisch österreichischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten alles bieten. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch der traditionellen Heurigen (z.b. Mayer am Pfarrplatz), die Ihnen die besten Weine der Region servieren.

Naturschönheiten und Sehenswürdigkeiten: Der nahegelegene Kahlenberg und der Leopoldsberg bieten Ihnen beeindruckende Wander- und Erholungsmöglichkeiten mit atemberaubenden Ausblicken über Wien. Historische Stätten wie das Schloss Pötzleinsdorf oder das denkmalgeschützte Krapfenwaldlbad sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu Tagesausflügen ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie D sowie mehrere Buslinien (35A, 38A) sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem bringt Sie die U-Bahnlinie U4 schnell zu zentralen Punkten der Stadt.

Anbindung an die Innenstadt: Die Innenstadt von Wien ist nur etwa 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. So genießen Sie die Ruhe und Grünlage des 19. Bezirks, ohne auf das pulsierende Leben und die kulturellen Angebote der Wiener City verzichten zu müssen.

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 127,5 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE: 2,09 - Klasse D) entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

 

Ihre Familie wird es lieben - Ihr neues Zuhause! Erstbezug nach Sanierung in Nussdorfer Bestlage mit riesiger Terrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <625m
Klinik <1.150m
Krankenhaus <2.350m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <425m
Universität <975m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <125m
Post <300m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.350m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Top-Lage: Nussdorf, Donau, Hackhoferstraße, Kahlenberg, Nussberg, Beethovenpark, Plachutta, Mayer am Pfarrplatz, u.v.m.

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Herr Benjamin Pippan

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Ihr Ansprechpartner

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