ERSTBEZUG nach Sanierung! Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme nahe Landstraße zu verkaufen!

4020 Linz

€ 299.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
68,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
68,9 m2
Kellerfläche
4 m2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9312441
Anbieter-ID
6271/17134
Stand vom
11.03.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 160,29
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 145,72
Aufzug
unterkellert
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
72 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Modernisierung / Sanierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Modern sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Linzer Landstraße zu verkaufen!

Diese charmante Altbauwohnung wurde 2023 hochwertig saniert und modernisiert und befindet sich im 1.Obergeschoß eines Altbaus im Stadtzentrum von Linz nur wenige Meter von der Landstraße mit all Ihren Vorzügen entfernt, und ist mittels Lift (jedoch nicht barrierefrei da Hochparterre!) erreichbar.
Die Wohnung beeindruckt vorallem durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 68,90m².
Ein großzügiger Vorraum mit viel Platz für Stauraum empfängt einen beim Betreten der Wohnung.
Von hier aus gelangt man in das Herzstück der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie, welches aufgrund der großen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und somit eine freundliche Atmosphäre schafft.
Angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, welches sich hervorragend als Rückzugsort eignet.
Ebenfalls vom Vorraum aus kann man die separate Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit sowie das moderne Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss betreten.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren Stil, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage in der Nähe der Landstraße. Hier finden Sie nicht nur eine exzellente Infrastruktur, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.

Der Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet.

Ausreichend Parkplätze stehen in den umliegenden Kurzparkzonen zur Verfügung. (Bewohnerparkkarte von Vorteil!)


KAUFPREIS:
€ 299.000,00

Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 160,29 inkl. USt und die Rücklage auf monatl. € 115,10.


Wir freuen uns über Ihre Anfrage!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Hannah Wörister

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