ERSTBEZUG nach Sanierung 2024 – 3 Zimmer – Loggia – Parkplatz – zzgl. Heizung - mit Verlängerungsmöglichkeit

3500 Krems an der Donau

€ 1.097,70
Gesamtbelastung
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3500 Krems an der Donau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
100 m2
Kellerfläche
2 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9234602
Anbieter-ID
16213
Stand vom
30.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.500,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.097,70
Gesamt­miete
Netto
€ 997,91
Netto­kalt­miete
Netto
€ 790,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 207,91
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Lastenaufzug
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.10.2033
Heizwärmebedarf
26 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.36
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Video der Wohnung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/1rJoRiYZSNJL5pbU8HUuPZ.mp4

Zur Vermietung gelangt eine 96m² große 3 Zimmer Wohnung in einer 1971 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage in Krems. (Ufergasse). Die Wohnung wurde soeben saniert – teilweise neue Elektrische Leitungen, Sicherungskasten, Böden, Wände neu ausgemalt, WC komplett, Bad mit bodengleicher Dusche komplett, uvm.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und teilt sich so auf:
Vom zentralen Vorraum erreichen Sie das sonnige Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich. Von hier aus ist auch die verglaste Loggia zu erreichen, im Sommer können die Fenster geöffnet werden und haben eine Aussenbereich und in der sonstigen Zeit erweitert sie den Wohnraum. Da es nun neu Strom gibt, kann es auch als Office Bereich genutzt werden.
Die extra Küche ist neu und modern (wird gerade fertig gestellt).
Zwei ruhige Schlafzimmer bringen Raum zur Erholung und zum Auftanken. Die 3 Zimmer sind getrennt begehbar, daher auch für eine WG geeignet.
Das Bad ist mit Dusche, WM Anschluss und Waschbecken ausgestattet, das WC ist extra.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen wichtigen Stauraum.
Ein Parkplatz mit der Nr. 15 ist auch dabei.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
*  neu saniert
*  gute Raumaufteilung
*  gute, ruhige Lage
*  Bad mit Dusche
*  3 getrennte Zimmer
*  Platz in der Küche für einen Essbereich
* 2 Lifte (1 großer, 1 kleiner)
*  Universitätsstadt Krems
*  Schulstadt Krems
*  10 Minuten zu Fuß ins Zentrum
*  gute Infrastruktur
*  Einkaufsmöglichkeiten
*  Gemeinschaftsgrünflächen
*  sehr netter Vermieter
*  uvm.

790,00 Nettomiete
207,91 netto BK
99,79 Ust.

1.097,70,-- Gesamtmiete inkl. BK und Ust.
zuzüglich Heizung verbrauchsabhängig derzeit 41,60 Akonto (gering wegen teilweise Nichtnutzung)
24,49 Heizung
11,10 Warmwasser
6,01 Ust.

1.139,30 Gesamtmiete inkl. BK, Heizung, Warmwasser und Ust.
zzgl. Strom und Gas – verbrauchsabhängig
3.500,-- Kaution

Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung erwünscht

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, 
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG 
Stefan Bruckböck 
0676 7777716 

stefan.bruckboeck@eiselereal.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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