Erstbezug nach Generalsanierung - 3 Zimmer und Loggia - Provisionsfrei!

Breitwiesergutstraße 42, 4020 Linz

€ 299.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Breitwiesergutstraße 42, 4020 Linz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
79,2 m2
Etage
6
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9832586
Anbieter-ID
2713/8069
Stand vom
25.11.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
provisionsfrei
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 463,88
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 431,44
Heiz­kosten
Netto
€ 56,24
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
7,17 m2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
43.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.090
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

PROFESSIONELL SANIERT - PERFEKT GESCHNITTEN - AB SOFORT BEZUGSBEREIT!

Hoch über der Stadt im 6. Liftstock befindet sich diese durch und durch modernisierte 3 Zimmerwohnung im Haus Breitwiesergutstraße 42. Neben dem tollen Ausblick bietet die Wohnung durch ihre westliche Ausrichtung auch viel Tageslicht. Raumaufteilung > Vorraum/Garderobe/Eingangsbereich > Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia > 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia > grosses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne > Separates WC mit Handwaschbecken > Abstellraum mit Boiler und Waschmaschinenanschluss Direkt neben dem Hauseingang liegt eine XL - Einzelgarage (3,90 m breit und 5,60 m lang), die um € 30.000,- dazu erworben werden kann. Vor dem Haus stehen aber eine Vielzahl von kostenlosen Parkplätzen für die Bewohner zur Verfügung. Aktuell ist in den Betriebskosten noch ein kleines Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. € 6.000.- enthalten. Dieses Darlehen läuft allerdings nur mehr bis Ende 2027 und ist im Zuge des Ankaufs zusätzlich zu übernehmen. Darüber hinaus sind ein geräumiges Kellerabteil und ein Radraum vorhanden. Vor dem Haus könnte die Infrastruktur nicht besser sein: ein Supermarkt und eine Busstation sind in unter 100 m Entfernung zu erreichen. Restaurants, Ärzte, Straßenbahn uvm. liegen ebenso in Gehdistanz. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung vorort jederzeit zur Verfügung! Nähere Informationen & Details erhalten Sie bei unserem zuständigen Makler Mario Feistritzer, MBA (feistritzer@projektas.at - 0650 / 90 70 230) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Mario Feistritzer, MBA

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mario Feistritzer, MBA
Promenade 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2713/8069 - vielen Dank!