Erstbezug! Modernes Doppelhaus mit Terrasse und Garten

2752 Wöllersdorf

€ 396.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2752 Wöllersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
336 m2
Gartenfläche
134 m2
Wohnfläche
132 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8798536
Anbieter-ID
0001007022
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
€ 396.000,00
Provision für Käufer
€ 14.256,00
Kosten pro Wohnung
€ 70,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 63,64
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Rollladen
Aus­stell­datum
13.01.2020
Heizwärmebedarf
42.9 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Carport
2

Moderne, belagsfertige Doppelhaushälfte mit Platz für jedes Familienmitglied!


Das in Massivbau errichtete Doppelhaus besticht durch eine exzellente Raumaufteilung und eine gute Ausstattung wie Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektr. Raffstores und Insektenschutz, Luftwärmepumpe, 20 cm Fassadendämmung, Einfriedung und Einzäunung bereits vorhanden.


Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen vom Boden, Fliesen und Türen bis hin zur Sanitärausstattung alles nach Ihrem Geschmack auszustatten. Das Haus ist bereits fertig gestellt.


Zwei fertig errichtete Autoabstellplätze sind im Preis inklusive.



HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:

  • Ziegel-/Massiv Bauweise - bildet beste Bausubstanz
  • Fußbodenheizung in derer Etage- sorgt für angenehmes Raumgefühl
  • offene Küche
  • Garten
  • 2 Autoabstellplätze
  • 3-fach isolierverglaste Fenster, beste Wärmedämmung



Alle Details anzeigen



Raumaufteilung Erdgeschoss:

  • Diele
  • Gästetoilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum/Technikraum
  • offener Bereich mit Wohnen-Kochen-Essen-Leben
  • Terrasse

Raumaufteilung Obergeschoss:

  • Flur
  • Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch
  • 2 Schlafzimmer mit Schrankraum
  • Schlafzimmer


Der Garten ist groß genug zum Genießen vieler schöner Sonnenstunden, und pflegeleicht (inkl. Wasseranschluss zum Bewässern).


Die belagsfertige Ausführung umfasst: alle Sanitäranschlüsse, alle Stromanschlüsse inkl.

Steckdosen, Estrich, Gartenanlage, Einfriedung/Einzäunung, Fassade, Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, Carport

Sofortige Übergabe möglich!


Die schlüsselfertige Ausführung mit einem Aufpreis von 30.000,00€( Material) umfasst zusätzlich alle Bodenbeläge (Fliesen, Parkett im EG und Laminat im OG), streichfähige Wände, Innentüren, Holztreppe, Stiegengeländer, Sanitärausstattung inklusive Armaturen

Übergabe 3 Wochen nach Vertragsabschluss


Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. 

Ausstattung

  • Doppelcarport
  • überdachter Hauseingang
  • großzügig überdachte Terrasse
  • Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
  • sonnendurchfluteter großer offener Wohnraum
  • Kaminanschluss im Wohnraum vorhanden
  • 3 Schlafräume mit sämtlichen Anschlüssen
  • großes Badezimmer
  • 2 WC

Lage

Das Gemeindegebiet umfasst die Ortschaften Steinabrückl und Wöllersdorf mit gesamt ca. 4400 Einwohnern.


Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Einkaufs- und Schulstadt Wr.Neustadt in wenigen Minuten. In wenigen Autominuten sind Sie auf der Südautobahn und in ca. 30 Minuten in Wien. Der Bahnhof ist wenige Gehminuten entfernt.


Die Gemeinde Wöllersdorf selbst verfügt über Kindergärten, Volksschulen, eine sonderpädagogische Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.


Zu den zahlreichen Freizeiteinrichtungen gehört zum Beispiel der "Panoramaweg"- er bietet einen schönen Rundblick über die Marktgemeinde, Gehzeit ca. 2 Stunden. Für Sportbegeisterte bietet sich der Radwanderweg "Die Föhrenroute" an.

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Frau Birgit Ehold

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Ihr Ansprechpartner

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