Erstbezug! Modernes Bürohaus in Wiener Neudorf
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 3.584,60
€ 3.584,60
€ 3.036,95
€ 547,65
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Highlights
- Attraktive Außenflächen
- Effizienter Grundriss
- Panoramablick
Das Gebäude
In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022.
Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt.
Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden.
Ausstattung
- Terrassenflächen (teilweise)
- Edelrohbau – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Heizung - Fernwärme
- Öffenbare Fenster
- Bodentiefe Fenster (teilweise)
- Lift
- Tiefgarage
- Getrennte Sanitäranlagen
- Mieterspezifische Raumprofile möglich
- Doppelboden
- Kühlung
Verkehrsanbindung:
Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217)
Autobahn: A2, S1, A21
Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung:
EG - Geschäftsflächen
ca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche – teilbar ab ca. 344,63 m²
Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m²
1. OG - Büroflächen
ca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m²
Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m²
2. OG - Büroflächen
ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m²
Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m²
3. OG - Büroflächen
ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m²
Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m²
DG - Büroflächen
ca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m²
Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m²
Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti
Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
2351 Wiener Neudorf
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EDEX Immobilien GmbH
Herr Harald Anderlik
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