Erstbezug mit Loggia und Weitblick | 6 Gehminuten zum Pötzleinsdorfer Schlosspark | Sauna & Pool | 2 x Garagenplätze

1190 Wien

€ 1.069.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
115,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
124,8 m2
Wohnfläche
115,37 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9234057
Anbieter-ID
55026
Stand vom
30.01.2024
Kauf­preis
€ 1.069.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 612,44
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 288,80
Sonstige Kosten
Netto
€ 292,44
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.43 m2)
Anzahl Separates WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Sauna
Wellnessbereich
Baujahr
1975
Modernisierung / Sanierung
2023
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Ein Zuhause das seines Gleichen sucht 

Die zahlreichen Details und die besondere Qualität wie die geschmackvollen Beläge, En-Suite Badezimmer im Schlafzimmer,  Kamin, Klimageräte oder die Lichtachsen der Wohnung (Nordost & Südwest) erwecken die Sehnsucht nach einem vollendetem Wohngefühl. Hier vereinen sich hochwertiges und anspruchsvolles Wohnen im Grünen, mit bester verkehrstechnischer Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Highlights:

  • EINZIGARTIGE LAGE - Perfekter Kompromiss aus Leben im Grünen und Stadtnähe
  • ERSTBEZUG - Nach umfangreicher Sanierung inkl. Möblierung auf Wunsch
  • LOGGIA - Ausrichtung Westen, Toller Blick über Pözleinsdorfer Schloßpark
  • IM GRÜNEN HERZEN WÄHRINGS - Umgeben von Parks, Heurigen und Nahversorgern
  • SWIMMINGPOOL & SAUNA
  • ANBINDUNG - 200m zum Bus 41A, in 5 Min zur Straßenbahn 41 Richtung Schottentor
  • MASTERBEDROOM - Mit En-Suite Badezimmer und WC, Traumweitblick über die Stadt
  • KÜCHE - Separiert vom Wohnbereich und doch geöffnet, Miele Geräte
  • KAMIN (ELEKTRISCH) -  Im zentralen Wohnraum eingefügt  
  • GARAGE - Zwei Garagenstellplätze + Autowaschplatz
  • KLIMA - Fußbodenheizung & Split-Klimaanlage

Infos zur Wohnung:

  • STOCKWERK: 2. Stock
  • BAUJAHR: 1975
  • GENERALSANIERUNG: 2023
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 115,37m²
  • FREIFLÄCHE: Ca. 9,43m² 
  • ZIMMER:
    • 4 Zimmer gesamt
    • 3 Schlafzimmer (oder auch 2 SZ + 1 Arbeitszimmer)
    • 2 Badezimmer (davon 1x En-Suit)
    • Ein SZ mit Walk-In Closet
  • BADEZIMMER: 1x Badezimmer mit Dusche und WC & 1x En-Suite Bad im Schlafzimmer mit WC
  • WC: 3
  • HEIZUNG: Fußbodenheizung, Ruhige Split-Klimaanlage 
  • SONNENSCHUTZ (ELEKTRISCH): Außen angebracht
  • VERKEHRSANBINDUNG:
    • Straßenbahn: 41 (Pötzleinsdorf)
    • Autobus: 41A 
    • Mit dem Auto in ca. 20 Min. in die Innenstadt
  • Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe 
  • HWB: wird noch bekannt gegeben

Kostenaufstellung:

  • Kaufpreis: 1.069.000,00 €
  • Kaufpreis pro Garagenplatz: 35.000,00 €
  • Ablöse Möbel (falls gewünscht / optional): 50.000 €

Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind:

  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kosten der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für die Pläne sowie Maßangaben übernehmen wir keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Währing ist ein wohlhabendes Wohngebiet und eines der grünsten Viertel der Stadt. Die Berge im Westen, am Rande des Wienerwalds, sind Anziehungspunkt für Ausflügler und Wanderer. Der weitläufige Türkenschanzpark mit seinen Teichen, Spielplätzen und dem Aussichtsturm Paulinenwarte ist nur einer von mehreren Parks. Durch die Mischung aus Naturnah und urbanem Flair gilt er als einer der facettenreichsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens und das nur 15 Minuten von der Innenstadt entfernt.

Anfrage senden

RIWOG Real Estate Management GmbH

Herr Ike Richson, BSc (WU)

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ike Richson, BSc (WU)

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 55026 - vielen Dank!