Erstbezug mit Dachterrasse *** 3-Zimmer Dachgeschossmaisonette *** Nähe U1 Kagraner Platz

1220 Wien

€ 598.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
82,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
82,16 m2
Kellerfläche
2,6 m2
Freifläche
45,17 m2
Etagenanzahl
7
Etage
6
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9282480
Anbieter-ID
55049
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
€ 598.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 183,85
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 158,61
Sonstige Kosten
Netto
€ 9,38
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (45.17 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.11.2030
Heizwärmebedarf
23.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

In unmittelbarer Nähe zur Wagramer Straße bzw zum Donauzentrum und fußläufig von der U1 Kagraner Platz entfernt, wurde ein Projekt mit rund 73 Eigentumswohnungen und mehreren Dachgeschosswohnungen im 1. bzw 2. Dachgeschoss. 

Projekt - Dachgeschosswohnungen

  • Balkone, Terrassen oder Dachterrassen
  • Mehrfach-Isolierte Glaselemente
  • Wärmeversorgung mittels Fernwärme und Fußbodenheizung 
  • Klimaanlagen für die wärmeren Tage im 1. und 2. Dachgeschoss
  • Gemeinschaftsraum und Garten zur allgemeinen Nutzung sowie Home-Office Bereich

 

Highlights

  • Landhausdielen Fertigparkett, Eiche geklebt 
  • Sanitäreinrichtung der Marken Grohe, Laufen, Kaldewei
  • WPC-Belag auf UK auf Stelzlager 
  • Velux Fenster und Sonnenschutz

 

Außerdem gibt es noch elektrische Außenjalousien, qualitativ hochwertige Parkettböden in den Zimmern bzw Fliesen in den Bädern und Toiletten. In der Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie detaillierte Beschreibungen zu den vorhandenen Materialien. Bei Interesse stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung. 

Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig und ohne Küchen übergeben. Bei Interesse leiten wir Ihnen gerne den Kontakt zu entsprechenden Küchenanbietern weiter.

Hausinterne Garagenstellplätze können erworben werden. Ansonsten gibt es neben Fahrrad- sowie Kinderwagenräumen und Einlagerungsräumen, auch noch einen

hauseigenen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, einen Gemeinschaftsraum und einen Home-Office Bereich. 

Top 68 liegt als Maisonettewohnung 1. und 2. Dachgeschoss (5. / 6. Stock) und verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer ( zusätzliches Gäste-WC) und 1 Abstellraum.                 Die großzügige Freifläche (Balkon, Terrasse, Dachterrasse) beträgt rund 45m2Von den Zimmern sowie von der Freifläche aus, hat man einen wundervollen Weitblick über Donaustadt. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet. 

Durch die unmittelbare Nähe zur Donaufelder Straße und Wagramer Straße sowie zur U1 Station Kagraner Platz, ist sowohl eine hervorragende Nahversorgung als auch öffentliche Anbindung (U1, Straßenbahnlinie 26, Buslinie 22A) gewährleistet. Das Donauzentrum und die Alte Donau sind fußläufig in rund 20 Minuten zu erreichen. 

Bei Bedarf können noch Kfz- Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.

 

Öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Kagran, Straßenbahnlinie 26 Saikogasse, Buslinie 22A Kagraner Platz

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftlichen Anfragen und stehen für Rückfragen sowie zur Zusendung weiterführender Informationen und Unterlagen gerne zur Verfügung. 

 

Kaufpreis


Wohnung: EUR 598.000.-

Stellplatz: EUR 27.500,- für Eigennutzer (bei Interesse können die Stellplätze auch zum Nettoanleger- bzw Bruttoanlegerpreis erworben werden)

 

Nebenkosten

 

Betriebskosten Wohnung: EUR 174,48,- inkl. USt / je Monat, Rücklage EUR 9,38 / je Monat 

Betriebskosten Stellplatz: EUR 13,70,- inkl. USt / je Monat

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

 

Vertragserrichtung: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% UST zzgl. Barauslagen (ENGINDENIZ Rechtsanwälte)

 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Kagraner Platz, Wagramer Straße, Donaufelder Straße

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Herr Maximilian Michael Zillner, MBA

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