Erstbezug mit 10 m2 Balkon: Moderne 2-Zimmer Wohnung Nähe Kagran - Tolle Ausstattung. - WOHNTRAUM
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 817,60
€ 707,45
€ 110,15
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau, Donauzentrum und Kagraner Platz U1. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden.
Durch die zahlreichen Grünflächen in der Nähe können Sie aus dem täglichen Alltagstress entfliehen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen.
In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen.
Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.
Ein Garagenstellplatz kann um 99,00 Euro angemietet werden.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Leistbares-Wohnen
-) Erstbezugs-Neubau
-) hochwertige Ausstattung
-) sehr gute Lage
-) Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)
-) Barrierefrei
-) Stellplatz für Auto
-) Fußbodenheizung
Ausstattungsstandard
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Lift
- 3-fach - isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Echtholzfußboden
- Nassräume mit Feinsteinzeug
- Innentüren Weiß
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kellerabteile
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 22
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,89 m² Wohnfläche und ca. 10,35 m² Balkon befindet sich im 2 Geschoss und orientiert sich Richtung Süden.
Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum 2,90 m²
- Bad mit Dusche und Handwaschbecken 4,96 m²
- WC 1,56 m²
- Wohnküche 22,20 m²
- Zimmer 12,25 m²
- Balkon 10,35 m²
Mietpreis:
949,00 Euro inkl. BK
3 Monatsmieten Kaution
Provisionsfrei
Infrastruktur
Auf Grund der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten, die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.
Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
- U1 – Kagraner Platz
- Straßenbahn 2, 25, 26
- Bus 22A, 27A
Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <2.850m
Krankenhaus <2.775m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <500m
Höhere Schule <575m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <975m
Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <700m
Polizei <875m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH
Herr Paul Bichelhuber
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1693541 - vielen Dank!