Erstbezug! Luxuriöse 88m²-Oase in toller Lage des 6. Bezirks!

1060 Wien

€ 549.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1060 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
88 m2
Etagenanzahl
7
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9228152
Anbieter-ID
22917
Stand vom
08.02.2024
Kauf­preis
€ 549.000,00
Preis pro m²
€ 6.238,64
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 303,66
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 159,88
Heiz­kosten
Netto
€ 33,77
Sonstige Kosten
Netto
€ 90,14
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
WG-geeignet
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
102 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1955
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, komplett renovierte Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus in erstklassiger Lage im 6. Bezirk.

Mit großzügigen 88m² Wohnfläche präsentiert sich dieses Juwel in perfekter Harmonie. Die Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett und doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die eine optimale Lichtdurchflutung garantieren. Die beiden größeren Zimmer bieten einen entspannten Blick auf eine ruhige Seitenstraße, während das Schlafzimmer und die Küche in einen grünen Innenhof schauen.

Das Badezimmer besticht durch eine moderne Dusche und ein stilvolles Waschbecken. Ein separates WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Ein trockenes Kellerabteil sowie eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung, um Ihren Komfort zu vervollständigen.

Die Wohnung ist optimal gelegen – in nur drei Gehminuten erreichen Sie die U4-Station Margaretengürtel, in nur 8 Minuten gelangen Sie zur U6-Station Gumpendorferstraße. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie bequem in kürzester Zeit erledigen.

Diese exklusive Wohnoase vereint auf einzigartige Weise Stil, Funktionalität und die Vorteile einer erstklassigen Lage. Ergreifen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die einzigartige Atmosphäre dieser Traumimmobilie persönlich zu erleben!

 

Highlights im Überblick:

  • Wohnfläche 88m²
  • 3 Zimmer
  • Raumhöhe von 2,60 Metern
  • Hochwertiger Parkettboden
  • Doppeltverglaste Kunststofffenster
  • Geräumiges Vorzimmer
  • Gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
  • Separates WC
  • Küche mit allen Anschlüssen
  • Abstellraum
  • Gasetagenheizung
  • Aufzug
  • Waschküche
  • Geräumiger Keller

Kosten im Überblick:

  • Betriebskosten: €303,66 (inklusive Reparaturrücklage)
  • Kaufpreis: €549.000,-

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Florian Fleischmann

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