Erstbezug!! Königsbrunn im Weinviertel, Exklusives 126m² großes 4 Zimmer Einfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schlüsselfertiges 126m² großes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungsanlage von Königsbrunn!!
Nur ca.20 Minuten vor den Toren Wiens und nur 10 Minuten zum Bisamberg befindet sich Ihr möglicher, neuer Traum vom Eigenheim.
Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt, umgeben der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, im wunderschönen und ruhigen Wohnort Königsbrunn.
Das Haus wurde nach einem durchdachten Wohnkonzept, welches eine hohe Wohnqualität darstellt, erbaut.
Die 126m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf 2 Ebenen
EG: großzügiger Wohn/Essbereich mit einer offenen Küche, Vorraum, WC sowie der Heiz und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen eventuellen Trockner
OG: 3 Schlafzimmer ( eines mit begehbarem Kleidungszimmer) Badezimmer und WC
Vom Wohn/Essbereich gelangen Sie auf die ca.18m² verflieste Terrasse und dem Garten (ca. 115m² Rasenfläche). Direkt beim Haus befinden sich 2 Stellplätze (Carport möglich)
Ein Nebengebäude ca.7m² mit Ausgang zum Garten, bietet Ihnen genügend Platz für die Einlagerung von Gartengeräten oder ähnlichem. Im Außenbereich wurde eine Gartenbewässerung mit Beregnungscomputer installiert.
Beschreibung mit Sonderausstattung:
* Fußbodenheizung/-kühlung mittels Vaillant Luft-Wasserwärmepumpe
* Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung anthrazit
* große Hebe-Schiebetür zur Terrasse
* hochwertige EWE-Küche samt allen Geräten
* hochwertiger Eichenparkettboden von Fa. Bauwerk
* elektrische Außenrollläden mittels Funk
* massive Bauweise mit 40 cm Ytong Thermo-Verbundsteine - atmungsaktiv
* die Bauweise ist brandbeständig und ökologisch
* massive Zwischenwände
* SAT-Anlage bereits komplett montiert
* Gartenbewässerung inkl. Beregnungscomputer
* Blitzschutz System
* Doppelstabmattenzaun anthrazit
* ökologische Pflastersteine mit Drainfuge (Ökodrain) bei der Zufahrt und den Stellplätzen
* teilweise Insektenschutzgitter
* LAN-Anschluss in jedem Zimmer vorbereitet
Vorbereitet:
* Alarmanlage
* E-Ladestation für ein Auto
* Solar-/Photovoltaik
* Rasenroboterstation im Garten
* Lehrverrohrung Gegensprechanlage an der Grundstücksgrenze
Es werden 2 identische Häuser zeitgleich errichtet.
Voraussichtliche Fertigstellung September 2024!
Kaufpreis: 598.000,-
Provision: 3% zzgl. Mwst
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olga@atrium-real.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Schnelle Anbindung über die S1 bzw. A22 ca. 13 km nach Wien. Korneuburg ca.7,5 km und Hagenbrunn ca. 3 km sind mit Ihren sämtlichen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen schnell zu erreichen. Der Bisamberg nur ca. 9km entfernt bietet Ihnen mit seinen Wanderwegen und den Heurigen die perfekten Ausflug und Erholungsgebiete.
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Frau Olga Konzier
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