**Erstbezug - Hofseite** Neubauwohnung mit Balkon in sehr guter Lage!

Weinberggasse, 1190 Wien

€ 1.245,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Weinberggasse, 1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Gesamtfläche
47 m2
Wohnfläche
41 m2
Nutzfläche
47 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9869750
Anbieter-ID
9719
Stand vom
27.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.735,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 20,83
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.245,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.131,82
Netto­kalt­miete
Netto
€ 978,94
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 152,88
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
6 m2
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.04.2032
Heizwärmebedarf
32.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 41 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Ost-Balkon (6 m²) in sehr guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks.

 

Diese, vor kurzem fertiggestellte, 41 m² große Wohnung bietet 2 Zimmer: eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die Küchenzeile ist mittlerweile eingebaut und gut ausgestattet (inkl. Herd, Ofen, GS, Kühlschrank und TK).

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss
  • Separates WC
  • Balkon hofseitig (6 m²)

 (siehe Plan)

 

Ausstattung:

Diese Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein Holzparkett verlegt, der Nassraum wurde hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Die Wohnung werden mittels Wärmepumpe (keine Therme) beheizt.

 

Zustand:

Das Haus wurde vor kurzem fertiggestellt, es handelt sich um einen Erstbezug.

 

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus mit glatter Fassade. Das Gebäude wurde vor einigen Wochen fertiggestellt; Elektro- und Wasserleitungen entsprechen dem neuesten Standard. Die Energieklasse liegt bei beiden zu nennenden Kennzahlen bei B und A.

 

Lage: 

Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe der Krottenbachstraße.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Reihe von Allgemein-und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

 

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Buslinie 35A und die Schnellbahn S45 (Krottenbachstraße) sehr gut öffentlich angebunden.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Alfred-Auer-Park

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Herr Michal Lizak

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