ERSTBEZUG: geförderte 3 Zimmer Wohnung mit großem BALKON - Puchstraße 44 - Top 008

Puchstraße 44, 8020 Graz

€ 799,45
Gesamtbelastung
3
Zimmer
62,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Puchstraße 44, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
62,26 m2
Kellerfläche
3 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9393789
Anbieter-ID
125331_17
Stand vom
24.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 799,45
Gesamt­miete
€ 668,64
Netto­kalt­miete
€ 726,77
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 118,92
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9 m2)
Mindestmietdauer
12
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35.20 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese ca. 62,26 m² große, GEFÖRDERTE 3 Zimmer-ERSTBEZUG-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß des Hauses Puchstraße 44 in einem modernen, neu errichteten Wohnhaus. Mit der geräumigen Wohnküche und den 2 Schlafzimmern ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles, Paare und Familien. Das helle, freundliche Ambiente und die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich hier mit Sicherheit wohl fühlen werden! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Kellerabteil, BALKON AUSSTATTUNG : Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie schönen Fliesenböden in den Bädern ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine exklusive Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt. LAGE: Puchstraße 44 HEIZUNG: die Heizkosten werden direkt vom Wärmelieferanten verrechnet und sind in den Betriebskosten nicht enthalten PARKEN: Es sind Frei-Parkplätze in der Umgebung vorhanden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage Parkplätze anzumieten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Das Objekt - Puchstraße 44 - liegt im fünften Bezirk von Graz, nahe der Mur. Sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr, umgeben von Nahversorgern und nachgefragter Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Einkaufszentren wie der Citypark und das Center West sind nahe. Das Naherholungsgebiet, direkt an der Mur, ist ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Herr Richard Böhm

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