ERSTBEZUG : Durchdacht und perfekt gestaltet für zeitgemäßen Wohnkomfort

2460 Bruck an der Leitha

€ 690.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2460 Bruck an der Leitha
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5
Grundstück
304 m2
Wohnfläche
136 m2
Kellerfläche
6,5 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9645520
Anbieter-ID
2275/5416
Stand vom
20.11.2024
Kauf­preis
€ 690.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Alarmanlage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.700
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

MODERN LIVING: Durchdacht und perfekt gestaltet für zeitgemäßen Wohnkomfort AUSGESTATTET & VORBEREITET Alles steht für Sie bereit - einem sorglosen Einzug steht nichts im Wege. Die Immobilie wird, wenn gewünscht, komplett möbliert übergeben. ++ERSTBEZUG++ Gelungene Symbiose aus Perfektion und Gemütlichkeit. • ERDGESCHOSS: + Eingangsbereich + Gästebad mit Dusche und Toilette + Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang + Speisekammer + Zimmer / Home office • AUSSENBEREICH: + Überdachter Eingangsbereich + Autoabstellplätze mit E-Auto Ladestation + Garten mit Sonnenterrasse + Beheizter Swimming Pool mit Salzwasseranlage und Dusche + Technikraum + Kellerraum • OBERGESCHOSS: + 3 Schlafzimmer + Hauswirtschaftsraum samt Trockner und Waschmaschine (neu und unbenutzt) + Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette + Heller Flur mit Dachflächenfenster TOP FEATURES: + Ziegelmassivhaus + Vollwärmeschutzfassade EPS F-Plus + Elektrische Raffstores mit Programmierdisplay + Innovative Haustechnik + hochwertige und moderne Innenausstattung und Inneneinrichtung + Voll ausgestattete DAN Küche mit Mielegeräte + Bosch Weinkühlschrank + Bündig raumhohe Innentüren + Raumhöhe von 2,75m + Josko Kunststoff - Alu Fenster mit 6-Kammern Profil I 3-fach Verglasung + Velux Flachdachfenster mit Sonnenschutz + Josko Qualitätshaustür mit Fingerprintsensor + Insektenschutzgitter + Entkalkungsanlage + Zentralstaubsauganlage + Integrierte LED Beleuchtung + Internet und SAT/TV Anschluss in jedem Raum + 2 TV-Screens + Fußbodenheizung - Vaillant Luftwärmepumpe + Bewässerungsanlage + Rollrasen + Gardena Rasenroboter + hochwertige Außenanlagen + Salzwasserpool mit Beleuchtung, Sitzbank und Treppe + Wärmepumpe für Pool + Poolroboter mit App steuerbar + Gartendusche mit Fußwaschbecken + E-Auto Ladestation Bei der Errichtung dieser Immobilie wurde darauf geachtet, ausschließlich maximalen Qualitätsanforderungen gerecht zu werden. • DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA: Flughafen Wien Schwechat 24,2km Neusiedler See 12,4km Outlet Center Parndorf 10km Wien Mitte 39km • ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt. Kleiner Tipp - der Schlosspark Harrach ist einen Sparziergang wert! Wien und Bratislava sind in nur 30 Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar. Züge zwischen Wien und Bruck/Leitha verkehren zweimal pro Stunde.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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Frau Mag. Daniela Weiss

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Daniela Weiss
Hauptplatz 18, 2460 Bruck an der Leitha

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2275/5416 - vielen Dank!