Erstbezug Deluxe: 2-Zimmer Dachgeschossjuwel in Bestlage!

Erlachgasse, 1100 Wien

€ 199.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
34,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Erlachgasse, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
34,55 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
September 2022
Online-ID
9162821
Anbieter-ID
6267
Stand vom
06.02.2024
Kauf­preis
€ 199.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 114,66
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 114,66
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
barrierefrei
klimatisiert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.01.2026
Heizwärmebedarf
23.36 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2022
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Elegante 2-Zimmer Dachgeschossresidenz – Erstbezug in Premiumlage

 

Entdecken Sie diesen modernen Wohntraum im 1. Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus. Als Erstbezug erwartet Sie ein neu gestaltetes Dachgeschoss über zwei Ebenen mit hervorragenden thermischen Eigenschaften und einem energieeffizienten Heizsystem.

 

Barrierefrei & Technisch Hochmodern:

Profitieren Sie von einem neu installierten Aufzug und einer Wohnung, die alle technischen Anforderungen des modernen Wohnens erfüllt.

 

Exquisite Ausstattungsdetails:

Ausgewählte hochwertige Materialien

Energiesparende Luftwärmepumpe

Behagliche Fußbodenheizung

Integrierte Klimaanlage

Stilvoller Parkettboden

Großzügige Feinsteinzeug-Fliesen (60/30)

Dreifach-Isolierverglasung

Sanitärelemente von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe

 

Raumdetails:

Gesamtwohnfläche: ca. 34,55 m²

Optional: Gestalten Sie den großen Wohn-/Schlafbereich nach Wunsch in zwei separate Räume.

 

Wichtige Information: Ab Abschluss des Kaufvertrages wird die Wohnung und der Lift innerhalb von 6-8 Wochen fertiggestellt.

 

Lebensqualität & Umgebung:

Die erstklassige Lage punktet durch eine exzellente Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen und ein pulsierendes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Parks und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Spaziergang entfernt.

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen: 6, 11, D, Hauptbahnhof (Südbahn)

 

Investition: EUR 199.000,- (Die tatsächlichen Betriebskosten können variieren.)

 

Zusätzliche Kosten:

 

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintrag: 1,1%

Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.

Vertragskosten: ca. 2%

 

Wichtige Informationen:

Bitte beachten Sie, dass aufgrund von gesetzlichen Bestimmungen und aus Diskretionsgründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen (Name, E-Mail, Telefon) bearbeitet werden können. Alle Angaben stammen von Eigentümern oder Dritten. Für deren Genauigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Ihr Vertrauenspartner: Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Sonnwendviertels und des Wiener Hauptbahnhofs. Sie ist umgeben von vielen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, eine Universität, e

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Herr Sebastian Spitzer

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Ihr Ansprechpartner

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