ERSTBEZUG || BÜRO FÜR VERSCHIEDENE BRANCHEN || 78 M² || EINBAUKÜCHE, TERRASSE & GARTEN || NÄHE U3-STATION "OTTAKRING"

1160 Wien,Ottakring

€ 349.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
67,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien,Ottakring
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
3
Gartenfläche
33,63 m2
Büroflächen
67,7 m2
Nutzfläche
78,46 m2
Lagerfläche
10,76 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8915835
Anbieter-ID
54493
Stand vom
26.09.2023
Kauf­preis
€ 349.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 206,23
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 160,05
Sonstige Kosten
Netto
€ 46,18
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.02 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.07.2029
Heizwärmebedarf
31 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt ein Büro in der Römergasse.

Die Büroräumlichkeiten befinden sich in einem im Jahr 2022 (Q4) erbauten, gepflegten Gebäude. Das Objekt umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 78,46 m² und besteht aus:

  • großer Büroraum mit Küche
  • 2 Büros
  • 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschine
  • 1 Lager
  • 1 Abstellraum
  • Terrasse & Garten

Sie haben die Möglichkeit, die Flächen individuell zu gestalten. Die Immobilie ist als Büro gewidmet und ist für Wohnzwecke nicht zulässig.

Die Möbel dienen für Ausstellungszwecke und sind nicht im Kaufpreis inkludiert. 


AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG

  • NUTZFLÄCHE: ca. 78,46 m²
  • ZIMMER: 3
  • AUSRICHTUNG: SÜDWEST (komplett innenhofseitig)
  • GESCHOSS: 1. UG
  • BEZUGSFERTIG: ab sofort / nach Vereinbarung

HIGHLIGHTS:

  • zentrale Lage
  • U3 Ottakring nur 5 Minuten zu fuss entfernt
  • Erstbezug
  • optimaler Grundriss
  • Eiche-Parkettboden und Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen
  • "Walk in" Dusche & Badewanne
  • Einbauküche mit Markengeräten

 

Das Büro an der Ecke Römergasse/Arnethgasse liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend und ist sowohl aufgrund der ausgesprochen guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der exzellenten Nahversorgungsmöglichkeiten, als auch durch die Nähe zum Naherholungsgebiet „Wilhelminenberg“ besonders attraktiv.

Sie benötigen nur einige Minuten zur U-Bahn Station "Ottakring" und 2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 44.

 

Kaufpreis Anleger: € 349.000,-

Kaufpreis Eigennutzer: € 375.000,-

Betriebskosten inkl. USt. € 238,24,-

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Ottakringer Straße / Thaliastraße

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RIWOG Real Estate Management GmbH

Frau Milica Cvetkovic

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