''ERSTBEZUG: 3 Zimmer DG-Wohnung mit 2 Bädern und 2 Terrassen''

1230 Wien, Liesing

€ 1.480,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
87,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien, Liesing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
87,43 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9762338
Anbieter-ID
1626/25930
Stand vom
15.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.440,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.480,00
Kosten pro Wohnung
€ 206,49
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.273,51
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 187,72
Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
17 m2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Mindestmietdauer
3
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.770
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

"Naturverbunden Wohnen im Ruhelage!"

Es wird eine helle, moderne 3 Zimmer DG-Wohnung in einer ruhigen Seitengasse zur Erstvermitung angeboten. Diese großzügige Wohnung mit 2 Terrassen bietet Ihnen komfortables und stilvolles Wohnen in einer friedlichen Wohngegend. Mit einer Gesamtfläche von ca. 87,4 m2 und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hochwertige Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und köstliche Gerichte zuzubereiten. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Toiletten mit Waschtisch. Es besticht durch modernes und elegantes Design und bietet den nötigen Komfort sowie Luxus. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Verbindung von Schlafzimmer direkt mit einem Badezimmer und Terrasse, sodass ein abgetrennter Privat-Bereich vorhanden ist. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme, während Sie an heißen Sommertagen die installierte Klimaanlage genießen können, die für angenehme Temperaturen sorgt. Die Wohnung, die sich in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg befindet ist nordöstlich sowie südwestlich ausgerichet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum vorhanden. Der zugehörige Garagenplatz spart Ihnen Zeit und ermöglicht ein entspanntes Ankommen in Ihrem neuen Zuhause. Der Garagenplatz kann für € 110 pro Monat separat angemietet werden. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung. Für Ihre täglichen Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Die Nähe zum Wienerberg sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot tragen zur attraktiven und naturnahen Wohnlage bei. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn, was die Standortqualität zusätzlich erhöht. "Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!" Miete inkl. 10% USt: € 1.273,51 Betriebskosten inkl. 10% USt: € 206,49 Gesamtbetrag: € 1.480,-- Warmwasser, Heizkosten und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind separat zu bezahlen. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1273,51
Betriebskosten 187,72 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 18,77
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Gesamtbetrag 1480
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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