zurück zu
  1. Immobilienmarktplatz
  2. Wien
  3. Wien - 16. Bezirk, Ottakring
  4. Exposé
 15 Bilder ansehen

ERSTBEZUG 2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG II NÄHE OTTAKRINGER BRAUEREI II PROJEKT ABELEGASSE 20

Abelegasse 20, 1160 Wien
€ 245.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
45,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Abelegasse 20, 1160 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Untertyp
Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
45,44 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8908531
Anbieter-ID
54511
Stand vom
11.12.2024
Kauf­preis
€ 245.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 89,83
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 68,16
Sonstige Kosten
Netto
€ 13,94
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
barrierefrei
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.11.2033
Heizwärmebedarf
62 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.07
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1900
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

In urbaner und hipper Lage des 16. Wiener Bezirks entstehen 24 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder im Neubau auch als Anlegerwohnung zum Kauf.

Ein bestehens Altbauhaus wird grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage zwischen Thaliastraße und Johann Nepomuk Berger Platz und der bekannten Ottakringer Brauerei. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz sowie die Thaliastraße und Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Straßenbahnverbindung beim Johnan Nepumuk Berger Platz, mit den Linien 2, 9, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit der Linie 9 erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U-Bahn Line U6 Josefstädter Straße.

FOTOS: Die Fotos stellen verschiedenen Wohnungen im Projekt dar und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Ausstattung.

Hier gelangen Sie zum PROJEKT: ABELEGASSE 20

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG 

  • 2 Wohnungen im EG mit Garten und Terrasse
  • EG-2.OG Altbau
  • 3.OG-2.DG Neubau
  • 2 Dachgeschosswohnungen mit knapp 150m² und Dachterrassen
  • 14 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche
  • Wohnflächen zwischen 31m² und 150m²

HIGHLIGHTS

  • HAFRO Parkettböden Eiche
  • Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe
  • Wohnungen hofseitig mit Panoramaverglasung
  • Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne
  • Großformatige Boden- und Wandfliesen
  • Armatuern von Herzbach
  • Kasettentüren innen Holz weiß
  • Videogegensprechanlage
  • JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung
  • Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch
  • Klimageräte im Dachgeschoß
  • SMART HOME im 1.+2. Dachgeschoß
  • KUNEX Eingangstüren mit WK2
  • Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung
  • KAUFPREISE NEUBAU 3.OG-DG NETTO FÜR ANLEGER (außer Top 23+24 ) und EIGENNUTZER

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 45,44m²
  • ZIMMER: 2
  • AUSRICHTUNG: SÜD-OST
  • GESCHOSS: Erdgeschoß
  • BEZUGSFERTIG: ca. Anfang 2025

 

Kaufpreis € 245.000,-

Betriebskosten: € 89,83

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Günther Retter, Kosten: 2% zzgl. Ust.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <300m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <200m
Universität <1.125m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Abelegasse / Ottakringer Brauerei / Johann Nepumuk Berger Platz

Anfrage senden

RIWOG Real Estate Management GmbH

Herr Enrico Gratian Adel

Weitere Immobilien des Anbieters
Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.
Weitere Objekte aus diesem Projekt

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Enrico Gratian Adel
Telefonnummer anzeigen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 54511 - vielen Dank!

Firmenprofil des Anbieters
Impressum des Anbieters
Favoriten
Keine Favoriten. Klicken Sie auf das Sternsymbol, um Favoriten zu speichern.