Entzückende Familien-Gartenwohnung | 3 Zimmer | ERSTBEZUG | Hirschstetten

Hirschstettner Straße 78, 1220 Wien 22., Donaustadt

€ 460.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
70,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hirschstettner Straße 78, 1220 Wien 22., Donaustadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
67,7 m2
Wohnfläche
70,58 m2
Kellerfläche
2,03 m2
Freifläche
78,92 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Q1 2025
Online-ID
9726956
Anbieter-ID
W-HSST78-H4-01
Stand vom
07.10.2024
Kauf­preis
€ 460.000,00
provisionsfrei
Balkon- und Terrassenzahl
1 (11.22 m2)
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Gültig bis
14.06.2033
Heizwärmebedarf
38.03 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Garagen und Stellplätze
17× / € 30.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
17

Willkommen bei 'OH DEER' im 22. Wiener Gemeindebezirk! Unsere 20 exklusiven Wohnungen bieten eine Vielfalt von 32 bis 112 Quadratmetern. Sämtliche Objekte sind mit großzügigen Außenflächen ausgestattet - sei es Balkon, Garten oder (Dach-)Terrasse. Durch die hauseigene Tiefgarage ist auch die Parkplatzsuche kein Problem mehr. Genießen Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Verbindung von städtischem Leben und Natur direkt am Hirschstettner Park. Hier findet jeder seine Traumwohnung - von Single-Wohnungen über Townhouses bis hin zu Familienwohnungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet bietet Ihnen eine ideale Umgebung für Entspannung und Erholung. Entdecken Sie die Vielfalt der Wohnungen, die Naturnähe und die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Neubauprojekts. 'OH DEER' schafft dauerhaften Wohnraum für Ihre Zukunft und ein Zuhause, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.

Ausstattung

Aufteilung Gartenwohnung Top 4.1: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Terrasse, Garten AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: > Ziegelmassivbauweise > Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung mittels Luftwärmepumpe > Fußbodenheizung > elektronische Außenbeschattung (Raffstores) > hochwertiger Eichenparkett & Feinsteinzeug > hauseigene Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestation > Fahrradabstellräume & Kinderwagenabstellräume > Vorbereitung der Klimaanlage bereits inkludiert! > Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK3 > hochwertige, stumpfeinschlagende Innentüren mit Stahlzarge

Lage

Die Lage in der Hirschstettner Straße 78 verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen und Schnellstraßen. Die Buslinie 22A, 86A, 87A und 95A, so wie die S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind alle innerhalb weniger Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Hirschstetten bietet seinen Bewohnern zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen. Wie zum Beispiel die Hirschstettner Blumengärten, welche ein wahres Juwel in der Donaustadt sind und eine Vielzahl von blühenden Pflanzen und Blumen bieten. Auch die Naherholungsgebiete der Alten Donau sind mit dem Rad und öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar.

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7D Bauträger GmbH

Frau Alissa Zwickelstorfer

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