Entzückende 2-Zimmerwohnung in thermosaniertem Wohnhaus, hell und ruhig!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 175,40
€ 69,08
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Perfekte Single-Pärchenwohnung in Citylage! GERINGE FIXKOSTEN
Gut aufgeteilte, helle 2-Zimmerwohnung im 1. LIFT-Stock in Nähe des Raimundtheaters, Linke Wienzeile.
Das Wohnhaus wurde Ende der 70er Jahre errichet und 2018/19 komplett renoviert und wärmegedämmt.
Die Wohnung befndet sich am Ende (Sackgasse) der Mollardgasse, alle Fenster sind zur kleinen Eisvogelgasse hin ausgerichtet.
Die U6 Station befindet sich fußläufig, ebenso die Straßenbahnlinien 6,18 und die Buslinie 57A zum Burgring
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, gepflegten Zustand und verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Vorraum
Abstellraum
Wohnzimmer mit angeschlossenem Küchenraum
Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
Badezimmer
separates WC
Ausstattung:
schöner, heller Melanboden
Küche möbliert mit Geräten
Badezimmer mit Wanne
doppeltverglaste Kunststofffenster
Die Wohnung kann möbliert, oder unmöbliert übernommen werden.
Die Betriebskosten und die Energiekosten sind aufgrund der hervorragenden Dämmung des Hauses sehr gering:
monatl. Kosten inkl. allfälliger Ust:
Betriebskosten: € 116,95
Warmwasser: € 30,39
Heizung: € 49,74
Rücklage: € 0,02
Sonstige Räumlichkeiten im Haus:
KEIN Kellerabteil
großer Fahrradraum
Waschküche
LIFT
Der Rücklagenstand nach der Sanierung (Stand 9/2023) beträgt € 125.690,.
Lt. Vorschau der HV für 2024 sind keine nennenswerten Ausgaben zu erwarten.
Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer geeignet. Auch die Vermietung ist möglich, wobei aufgrund der WBF 1968 die Vermietungsbedingungen des MRG hinsichtlich Förderungen zu beachten sind; die Förderung ist bereits zurückgezahlt; der die Wohnung betreffende Darlehensanteil von ca. € 4.500,- für die bereits erfolgte Sanierung des Hauses wird im Zuge des Verkaufs vom Verkäufer ausbezahlt. (bei vollem Kaufpreis)
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
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RE/MAX First
Frau Irene Mattes-Grinaphidis
RE/MAX First
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