Entzückende 2-Zimmerwohnung in thermosaniertem Wohnhaus, hell und ruhig!

Mollardgasse 78, 1060 Wien, Mariahilf

€ 239.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
46,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mollardgasse 78, 1060 Wien, Mariahilf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
46,19 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9236928
Anbieter-ID
1609/41314
Stand vom
06.05.2024
Kauf­preis
€ 239.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
33.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.310
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Perfekte Single-Pärchenwohnung in Citylage! GERINGE FIXKOSTEN Gut aufgeteilte, helle 2-Zimmerwohnung im 1. LIFT-Stock in Nähe des Raimundtheaters, Linke Wienzeile. Das Wohnhaus wurde Ende der 70er Jahre errichet und 2018/19 komplett renoviert und wärmegedämmt. Die Wohnung befndet sich am Ende (Sackgasse) der Mollardgasse, alle Fenster sind zur kleinen Eisvogelgasse hin ausgerichtet. Die U6 Station befindet sich fußläufig, ebenso die Straßenbahnlinien 6,18 und die Buslinie 57A zum Burgring Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, gepflegten Zustand und verfügt über folgende Räumlichkeiten: Vorraum Abstellraum Wohnzimmer mit angeschlossenem Küchenraum Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer separates WC Ausstattung: schöner, heller Melanboden Küche möbliert mit Geräten Badezimmer mit Wanne doppeltverglaste Kunststofffenster Die Wohnung kann möbliert, oder unmöbliert übernommen werden. Die Betriebskosten und die Energiekosten sind aufgrund der hervorragenden Dämmung des Hauses sehr gering: monatl. Kosten inkl. allfälliger Ust: Betriebskosten: € 116,95 Warmwasser: € 30,39 Heizung: € 49,74 Rücklage: € 0,02 Sanierungsdarlehen 62,20 (bis 1.10.2030) Gesamtvorschreibung/Monat € 259,30 Das restliche Sanierungsdarlehen beträgt ca. € 5.000,- und kann auch mit Einmalerlag beglichen werden. Sonstige Räumlichkeiten im Haus: KEIN Kellerabteil großer Fahrradraum Waschküche LIFT Der Rücklagenstand nach der Sanierung (Stand 9/2023) beträgt € 125.690,. Lt. Vorschau der HV für 2024 sind keine nennenswerten Ausgaben zu erwarten. Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer geeignet. Auch die Vermietung ist möglich, wobei aufgrund der WBF 1968 die Vermietungsbedingungen des MRG hinsichtlich Förderungen zu beachten sind (angemessener Mietzins); die Förderung ist bereits zurückgezahlt. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
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Frau Irene Mattes-Grinaphidis

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Ihr Ansprechpartner

Frau Irene Mattes-Grinaphidis
Hietzinger Hauptstraße 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing

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