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Entdecken Sie exklusive Mietwohnungen im Herz von Graz: Ihr neues Zuhause in der Friedhofgasse!

Friedhofgasse 17, 8020 Graz
€ 631,03
Gesamtbelastung
2
Zimmer
47,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Friedhofgasse 17, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
53,36 m2
Wohnfläche
47,06 m2
Nutzfläche
53,36 m2
Freifläche
6,3 m2
Etagenanzahl
8
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9715545
Anbieter-ID
1721648
Stand vom
17.09.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 631,03
Gesamt­miete
Netto
€ 573,66
Netto­kalt­miete
Netto
€ 456,01
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 117,65
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.3 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2012
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

 

Stilvolle Mietwohnungen in Graz: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Willkommen in den exklusiven Apartments des Wohnprojekts Friedhofgasse! Seit der Fertigstellung im Jahr 2014 begeistert dieser moderne Neubau in Graz mit erstklassigen Wohnräumen, die keine Wünsche offenlassen. Genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort durch Ihren eigenen Balkon oder Ihre private Terrasse – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen, den Hauptbahnhof und den Europaplatz bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt für eine hervorragende Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Fernzüge.

Erleben Sie die ideale Mischung aus Komfort, Eleganz und Bequemlichkeit in Ihrem neuen Zuhause in der Friedhofgasse!

 

Highlights:

  • Moderne Innenausstattung in einem zeitgemäßen Neubau
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Balkon für entspannte Stunden im Freien
  • Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort
  • Beste Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender öffentlicher Anbindung

 

Ausstattungsstandard:

  • Moderne Einbauküche mit erstklassigen Geräten
  • Energieeffiziente Vollwärmeschutzfassade
  • Barrierefreier Zugang dank Aufzug
  • Geschmacksvolle Parkettböden
  • Separates Kellerabteil und Fahrradabstellplatz

AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

 

Wohnung Top 20

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,30 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum 
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette 
  • Wohn-/Essbereich/Küche  - mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer 
  • Balkon 

 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung Top 20 beläuft sich auf 631,03 Euro  (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 456,01 Euro

Betriebskosten: 117,65 Euro

Umsatzsteuer:  57,37 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 120,-- Euro  zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

 

Lage & Infrastruktur:

Profitieren Sie von der unschlagbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Sie alle Besorgungen mühelos erledigen können.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Hauptbahnhof Graz, der Ihnen Verbindungen in alle Richtungen bietet. Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7 sowie zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien und internationale Busverbindungen sorgen für maximale Flexibilität und Mobilität.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt etwa 37,20 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

 

Gerne steht Ihnen Herr Manuel Gunzer für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 601 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <500m
Klinik <775m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <225m
Universität <800m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <600m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <350m
Flughafen <9.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Hauptbahnhof, Josef-Huber-Park, Europaplatz, Annenstraße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Manuel Gunzer

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