Energieeffizientes Reihenhaus nahe der Stadt!

1100 Wien,Favoriten

€ 479.999,00
Kaufpreis
5
Zimmer
119,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien,Favoriten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
130 m2
Gartenfläche
60 m2
Wohnfläche
119,65 m2
Nutzfläche
119,65 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9327584
Anbieter-ID
8230/42
Stand vom
17.04.2024
Kauf­preis
€ 479.999,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 308,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 106,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 192,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (23.61 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.02.2032
Heizwärmebedarf
41.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Fernwärme, Holz

Beschreibung:


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kledering, 1100 Wien! Dieses charmante Reihenhaus
bietet auf drei liebevoll gestalteten Ebenen ausreichend Platz für eine junge Familie mit 2-3
Kindern. Die durchdachte Anordnung von insgesamt vier separaten Zimmern sowie einem
großzügigen Wohn- und Essbereich schafft eine behagliche Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenflächen, die ein Leben im Freien zum
Genuss machen. Die exklusive Loggia, die dem Masterbedroom vorbehalten ist, verspricht
private Momente der Entspannung. Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie eine weitere,
gemütliche Loggia sowie eine überdachte Terrasse, die nahtlos in den liebevoll gestalteten
Garten übergeht. Dieser befindet sich auf einer leicht erhöhten Ebene im Vergleich zu den
benachbarten Reihenhäusern und schenkt Ihnen ein Gefühl der Weite und Freiheit.


Zustand:


Technisch sowie optisch präsentiert sich dieses Haus in einem hervorragenden Zustand.
Kontinuierliche Erneuerungen zeugen von der liebevollen Pflege. Erst kürzlich wurden beinahe
alle Türblätter erneuert und das gesamte Haus erstrahlt in frischem Glanz nach einer
professionellen Ausmalung. Ein besonderes Highlight bildet der hochwertige Kamin, der erst vor
Kurzem installiert wurde. Er schenkt nicht nur behagliche Wärme an kalten Tagen, sondern
verleiht dem Raum auch ein einladendes Ambiente.
Ein liebevoll gepflegtes und technisch einwandfreies Haus erwartet Sie hier in Kledering. Nutzen
Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen und schaffen Sie sich
ein Zuhause, in dem Familienleben gelebt und geliebt wird.


Rechtliches:


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem
Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail
Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Es besteht ein wirtschaftliches
Naheverhältnis zu dem Eigentümer. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und
Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der
Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der
Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie)
des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit
zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich
sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens
zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße
Besichtigungen sind absolut kostenlos.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Jannis Gaffron

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