Eleganz & Urlaubsflair direkt am Wasser

1190 Wien

€ 2.700.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
300 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9344854
Anbieter-ID
0001008252
Stand vom
17.05.2024
Kauf­preis
€ 2.700.000,00
Provision für Käufer
€ 97.200,00
Kosten pro Wohnung
€ 1.493,67
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 839,36
Heiz­kosten
€ 119,01
Rück­lage
Netto
€ 275,58
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
4
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
denkmalgeschützt
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Aus­stell­datum
15.05.2015
Heizwärmebedarf
42 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Baujahr
2017
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1

So groß wie ein Haus!


Hier kann man sowohl den wunderschönen Blick auf die Donau als auch den

hauseigenen Badeplatz mit großzügigem Holzsteg zum Sonnen, Baden, Paddeln oder Rudern genießen!


Highlights:


  • Zugang zum Wasser
  • freier Blick
  • 3,55 (!) Raumhöhe
  • alles auf einer Wohnebene- barrierefrei
  • Topzustand
  • beste Ausführung
  • offener Kamin
  • Klimaanlage
  • große Balkone
  • Garagenplätze mit E- Ladestation


Diese vorzügliche, höchsten Ansprüchen genügende Wohnung wurde im Zuge einer Komplettsanierung der ehemaligen „Tegetthoff“ Marinekaserne 2017 errichtet. Großzügige, lichtdurchflutete Räume sind hier bestimmende Faktoren, die zur Rundum-Wohlfühl-Atmosphäre beitragen!


Die offene Raumaufteilung besticht mit einem beeindruckenden ca. 60 m² großen Wohnsalon, mit 3,5m hohen Decken, einem maßgefertigten Wandverbau und direktem Ausgang auf einen wunderbaren Balkon mit freiem Blick auf das Wasser. Was gibt es Schöneres, als hier bei einem Frühstück in den Tag zu starten!


Vom Wohnsalon begeben Sie sich in den gegenüberliegenden sonnigen Küchen- und Essbereich. Zahlreiche Fenster lassen viel Licht in die fantastische „Bulthaup“ Küche mit „Miele“ Geräten und einer praktischen Kücheninsel, die zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie einlädt. Vom Essbereich führt ein Ausgang zum süd-west-seitigen Balkon von wo Sie die Kirche vom Leopoldsberg erspähen können.


Der geräumige Master Bedroom hat ein vollausgestattetes en suite Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Ein großer, begehbarer Kleiderschrank lässt alle Frauenherzen höherschlagen. Entlang des Korridors befinden sich weitere maßgefertigte Wandschränke mit unzähligen Staumöglichkeiten.


Ein weiteres Schlafzimmer mit en suite Bad, ein ca. 48 m² großer Musikraum mit Ausgang auf den Balkon und Blick aufs Wasser, der aber selbstverständlich auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Haushaltsraum (größer als am Plan eingezeichnet) erwarten Sie am Ende des Flurs. Dort ist auch der 2. Eingang in die Wohnung. Ein weiterer Raum mit Fenster wird aktuell als großer begehbarer Garderobenraum genützt, könnte aber auch als Büro bzw. Gästezimmer dienen.


2 Tiefgaragenplätze inkl. Elektroladestation sorgen für zusätzlichen Komfort und sind im Kaufpreis inkludiert. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Hochwertigste Ausstattung und Möblierung nach Maß.

  • Klimaanlage
  • Parkett- und Natursteinböden inkl. Fußbodenheizung
  • elektr. Sonnenschutz
  • Küche: "Bulthaup" mit Geräten von "Miele" im Preis inkludiert
  • maßgefertigte Einbauten im Preis inkludiert
  • Haushaltsraum: Waschmaschine/Trocknerkombination im Preis inkludiert
  • bewegliche Möblierung: "B&B Italia" & weitere sowie TV-sets "Loewe" / 85”, 77”, 75”, 55” optional



Hausanlage:

  • große Tiefgarage - 2 Stellplätze mit Steckdose im Preis inkludiert
  • großes Kellerabteil
  • Hebebühne für einen barrierefreien Zugang zum Haus
  • Zugang zum Wasser und Badesteg

Lage

Einzigartige Lage direkt an der Donau mit unzähligen Möglichkeiten für sämtliche Sportarten (Rad- und Walkingtouren, Rudern, Schwimmen, etc.)

Gleichzeitig ist man schnell mit den Öffis oder mit dem Auto in der City.


Einkaufsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nähe (Billa plus, Lidl, OBI) sowie im beliebten Einkaufszentrum Q19 oder in der hübschen Klosterneuburger Innenstadt.

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Frau Mag. Beate Bernleithner

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Beate Bernleithner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001008252 - vielen Dank!