Elegantes Penthouse im 18. Wiener Gemeindebezirk - Exklusive 5,5 Zimmer mit Panoramablick und Luxusausstattung

1180 Wien

€ 2.384.000,00
Kaufpreis
5,5
Zimmer
231 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Penthouse, Wohnung
Zimmer
5,5
Wohnfläche
231 m2
Freifläche
47 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9676970
Anbieter-ID
1042
Stand vom
03.10.2024
Kauf­preis
€ 2.384.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 602,24
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 318,73
Sonstige Kosten
Netto
€ 251,64
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (47 m2)
Anzahl Separates WC
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
klimatisiert
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.2
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2016
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Dieses atemberaubende 5,5 Zimmer Penthouse in einem blendend erhaltenen Gebäude vereint modernen Luxus mit Eleganz eines Neubaus im Altbau-Stil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 231 m2 verteilt auf zwei Etagen und einem unverbaulichen Ausblick, bietet dieses Schmuckstück alles, was das Herz begehrt, einschließlich einer voll ausgestatteten Designerküche, die keine Wünsche offen lässt.

Sie betreten die Wohnung in der unteren Etage. Hier gelangen Sie in den einladenden Vorraum, von dem sie in die voll ausgestattete Küche, als auch in den großzügigen Vorraum kommen. Der Wohnraum bietet Ihnen Zugang zur unteren Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Diese Ebene enthält zusätzlich einen praktischen Abstellraum und ein Gäste WC.

Ein weiterer kleiner Vorraum verbindet den Wohnraum mit den beiden unteren Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten genügend Platz für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer.

Vom Wohnraum gelangen Sie ins Obergeschoss der Maisonette Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur oberen Terrasse, die einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet und als luxuriöser Außenwohnraum gestaltet werden kann. 

Das Schmuckstück dieser Etage ist das geräumige Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

 

Highlights:

* sofort beziehbar

* sehr guter Zustand des Objektes 

* exklusive Ausstattungsmerkmale und hochwertige Materialien

* voll ausgestattete Designerküche

* einzigartige Lage mit unverbautem Blick und maximaler Privatsphäre

 

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser exzellenten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Der Energieausweis wird in kürze Bereitgestellt.

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Lage des Objektes in der Weimarer Straße im begehrten 18. Bezirk ist als sehr gut zu bewerten. Die Weimarer Straße erstreckt sich durch den 18. Bezirk und ist eine ruhige Wohnstraße. Sie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnlinien 40 und 41, sowie die Buslinie 10A sind in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Bezirke. Die Straße liegt in einem der grüneren Teile Wiens. In der unmittelbaren Nähe befinden sich der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der Kutschkermarkt, einer der traditionellsten Märkte der Stadt, bietet frische Lebensmittel und lokale Spezialitäten und ist fußläufig erreichbar.

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