Schönes Einfamilienhaus mit Pool in Sackgassenlage
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Objektbeschreibung
Ein Haus voller Gemütlichkeit, Geborgenheit und Stil! Wenn das Herz beim Betreten eines Hauses etwas schneller klopft, weiß man, dass man sein neues Zuhause gefunden hat. Dieses Einfamilienhaus wird Sie begeistern! Das Design, die großartige Raumaufteilung, der schön angelegte Garten samt Pool in ländlicher Umgebung und die hochwertige Ausstattung sind nur einige markante Merkmale dieser besonderen Immobilie. HARD FACTS: - Ebenes Grundstück - ca. 286m² Wohn-Nutzfläche - Raumhöhen bis zu 8 Meter - offenes Wohnkonzept mit Kachelofen - 2 Bäder (eines davon 2020 saniert) - Fitnessraum - Sauna samt Dusche - 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum - Option auf 4. Schlafzimmer - Gästezimmer mit eigenem Badezimmer - 2 separate WC - Rollläden - Fußbodenheizung - Fenstertausch ca. 2015 - 2 Terrassen & 1 Balkon - Alarmanlage - Doppel-Garage, Carport und PKW-Abstellplätze - gemütlicher, blickgeschützter und pflegeleichter Garten - Pool samt Poolabdeckung und Solar-Dusche - voll unterkellert und teilweise beheizt - Kellerzugang auch von außen - gute soziale Infrastruktur - ländliche Lage in einer Sackgasse - Gute Anbindung zu den nächstgrößeren Städten LAGE In durchaus ländlicher Siedlungslage und in einer Sackgasse gelegen erreichen Sie recht zügig diverse Einkaufsgeschäfte wie Billa, Bäcker, Ab-Hof-Geschäfte, Hofer und Co. Umliegende Felder und auch die Traun-Auen laden zu Radtouren und Sparziergängen ein. Sie erreichen mit dem Auto: - in ca. 12 Minuten den Stadtplatz Wels - in ca. 11 Minuten Lambach Zentrum - in ca. 17 Minuten Sattledt - in ca. 35 Minuten den Stadtplatz Leonding - in ca. 34 Minuten Gmunden - in ca. 28 Minuten die Plus City Pasching - in ca. 35 Minuten den Hauptplatz Linz Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 81.3 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.01 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
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Herr Sören Bortz
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