"Einzimmer-Oase: Perfekt für Studierende oder Ihr Büro!"
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Objektbeschreibung
“Einzimmer-Oase: Perfekt für Studierende oder Ihr Büro!“
Diese ruhige Einzimmerwohnung wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und bietet modernen Komfort in einem charmanten Altbau. Die Sanierung umfasste die Erneuerung aller Elektroleitungen inklusive Sicherungskasten und sämtlicher Installationen. Die Küche ist vorbereitet (Anschlüsse vorhanden), und das Bad verfügt über ein neues Waschbecken, eine neue Dusche und ein neues WC. Alle Wasserleitungen wurden vom Hauptwasserhahn bis in die Wohnung komplett ausgetauscht. Beheizt wird die Wohnung durch drei moderne Heizpaneele, die über ein Thermostat reguliert werden. In der gesamten Wohnung wurden neue Türen eingebaut, die den modernen Standard unterstreichen. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet einen angenehmen Blick auf einen ruhigen Innenhof, der an eine Grünanlage grenzt. Das Altbauwohnhaus, erbaut im Jahr 1908, wurde in den 1990er Jahren revitalisiert, und erst 2023 wurden die Fassade und der Keller renoviert. Ein Lift, der ca. 2015 eingebaut wurde, erleichtert den Zugang zu den oberen Stockwerken. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Vom Vorraum, in dem sich das Bad mit Dusche und Toilette befindet, gelangt man in die Küche. Das 20,41m² große Wohnzimmer ist durch eine Tür vom restlichen Bereich getrennt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in Unterbaumgarten, einer Gegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 49 und der Bus 48A sind nur etwa 100 m entfernt, ebenso wie die Post und ein Supermarkt. Zwei Lokale befinden sich direkt neben dem Wohnhaus, und im Umkreis von 500 m finden Sie Ärzte, Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bank, ein Spital und die U-Bahn sind in etwa 1000 m Entfernung erreichbar, und zur Autobahn A1 gelangen Sie in nur 4,5 Minuten. Diese Wohnung ist ideal für Studenten oder als Büro, da sie sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung bietet. Der Preis NUR € 130.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 26.000,--/monatlich € 520,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 164.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.46 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F | ||
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Frau Roswitha Babitsch
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