Einzigartiges Wohnambiente: Erdgeschoss-Wohnung mit Schwimmteich und Gartenanlage

6252 Breitenbach am Inn

€ 479.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
81,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6252 Breitenbach am Inn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
400 m2
Wohnfläche
81,26 m2
Kellerfläche
37,4 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9442309
Anbieter-ID
3756/438
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 479.000,00
Provision für Käufer
3.60 %
Kosten pro Wohnung
€ 300,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 250,00
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
204. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.360
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar
Kfz-Stellplatz
4
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Traumhafte Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Unterkellerung, Schwimmteich und Garten in 6252 Breitenbach! Lage: Die hier angebotene Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde 6252 Breitenbach, umgeben von einer idyllischen Landschaft und einer ruhigen Nachbarschaft. Die Nähe zu Erholungsgebieten und die Naturbelassenheit machen das Leben hier zu einem wahren Genuss. Beschreibung: Diese einladende Immobilie besticht durch ihren gefliesten Eingangsbereich mit verglaster Front, die einen atemberaubenden Ausblick auf den weitläufigen Garten und den Schwimmteich bietet. Die voll ausgestattete Küche, das großzügige Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden sowie das kürzlich renovierte Badezimmer und WC garantieren höchsten Wohnkomfort. Ausstattung: Das Wohnzimmer begeistert mit einem warmen Holzboden und einem gemütlichen Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Ein Blick aus dem Wohnzimmer/Wintergarten auf den Garten und den Schwimmteich lädt zum Entspannen ein. Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert, Solarpanels mit Pufferspeicher und ein zusätzlicher Kamin sorgen für eine effiziente und nachhaltige Beheizung. Eine neue Doppelgarage mit zwei Parkplätzen, sowie mit Platz für eine Werkbank sowie zwei Parkplätze im Freien ergänzen das Angebot. Unterkellerung: Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, der vielseitig genutzt werden kann. Diese zusätzliche Fläche eröffnet Möglichkeiten für die Lagerung von Gegenständen oder die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum nach Bedarf. Außenbereich: Der riesige Garten mit Natur-Schwimmteich und einer wunderschönen Pergola bietet eine wahre Wohlfühloase. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen. Lagevorteile: Die Erdgeschoss-Eigentumswohnung bietet eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur. Breitenbach zeichnet sich durch seine Naturbelassenheit und die Nähe zu Erholungsgebieten aus, die das Leben hier zu einem wahren Genuss machen. Fazit: Diese Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Unterkellerung, Schwimmteich und Garten in Breitenbach ist ein Traum für Naturliebhaber, die die Ruhe und Schönheit der Umgebung schätzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und Ihren Traum vom Wohnen in der Natur zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:204.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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